房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10148号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。林楚彬和金合谷公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，当事人双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。林楚彬虽称《补充协议》中的签名“林楚彬”并非本人所写，但在庭审中确认曾作出补充协议中所载明的承诺，故补充协议亦是双方真实意思的表示，当属合法有效。现林楚彬、金合谷公司均表示双方的租赁关系已解除，一审法院予以确认。但对合同解除的时间及原因，双方各执一词。其一，金合谷公司已经书面通知林楚彬单方面提前终止履行合同，且已于2016年3月20日搬离涉案房屋，林楚彬也接收了涉案房屋，故双方合同关系解除的时间应为2016年3月20日。其二，租赁合同中出租人的主要义务是将租赁物交付承租人使用，虽林楚彬未能提供符合补充协议约定的、无人使用的门头位置给金合谷公司使用，但这对金合谷公司经营并无实质影响和妨碍。交行奥体支行于2015年5月就已在涉案房屋的一楼和二楼间设置店招，金合谷公司在签订租赁合同时应当知晓此状况，但仍签订了涉案租赁合同并接收了房屋；林楚彬出具补充协议的时间是2015年6月30日，而本案中

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。林楚彬和金合谷公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，当事人双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。林楚彬虽称《补充协议》中的签名“林楚彬”并非本人所写，但在庭审中确认曾作出补充协议中所载明的承诺，故补充协议亦是双方真实意思的表示，当属合法有效。现林楚彬、金合谷公司均表示双方的租赁关系已解除，一审法院予以确认。但对合同解除的时间及原因，双方各执一词。其一，金合谷公司已经书面通知林楚彬单方面提前终止履行合同，且已于2016年3月20日搬离涉案房屋，林楚彬也接收了涉案房屋，故双方合同关系解除的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10148号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京金合谷投资管理有限公司，住所地南京市建邺区庐山路138号。法定代表人：施永炽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正，江苏永元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林楚彬，男，1963年8月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王飞，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……