房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4686号

一、原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。结合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，租赁合同到期后，被告向原告申请顺延租期至2016年12月31日，原告未就此提出异议，且被告亦实际继续使用案涉租赁房屋，应当认定双方就原租赁合同继续有效达成合意，并同时约定租期自2016年2月10日起至2016年12月31日止。故根据双方约定，被告应当向原告交纳2016年2月10日至2016年12月31日期间的房屋租金119,355.19元（134,000.00元÷366日×326日）及该年度采暖费16,000.00元，现原告仅主张该期间租金119,000.00元及采暖费6,600.00元，系对自身权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以支持。但因原告就案涉房屋已向案外人袁衍龙收取了2016年10月25日至2016年12月31日期间的供暖费6,600.00元及“租赁保证金”24,600.00

一、原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。结合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，租赁合同到期后，被告向原告申请顺延租期至2016年12月31日，原告未就此提出异议，且被告亦实际继续使用案涉租赁房屋，应当认定双方就原租赁合同继续有效达成合意，并同时约定租期自2016年2月10日起至2016年12月31日止。故根据双方约定，被告应当向原告交纳2016年2月10日至2016年12月

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4686号上诉人（原审被告）：巩兴海，男，1974年3月21日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：朱淹博，吉林翔韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处，住所地：长春市长庆街****号。法定代表人：张建龙，处长。委托诉讼代理人：王长生。委托诉讼代理人：由文远。上诉人巩兴海因房屋租赁合同纠纷……