房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终389号

古田路小学与陈军签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律约束力，双方应按照约定履行合同义务。本案中的租赁合同约定期限是从2014年1月1日起至2014年12月31日止。在租赁合同期满后，双方未再续签租赁合同，陈军亦未向古田路小学缴纳房屋租金，陈军既不缴纳房屋租金也不腾退租赁房屋违反了合同约定，因此古田路小学要求陈军腾退归还租赁房屋的请求于法有据，一审法院予以支持。陈军在租赁期满后仍继续使用租赁房屋，应支付房屋使用费而不是租金，因此古田路小学要求陈军按照合同约定的租金标准每月1400元支付2015年1月1日至2016年7月12日的房屋租金人民币25764元，此后至实际腾退房屋期间的占有使用费用按每日47元计算支付的请求实际上是要求按照每月1400元的标准支付2015年1月1日至实际腾退房屋期间的房屋使用费，对此请求一审法院予以支持。陈军要求古田路小学退还押金及重复收的一个月租金的辩解意见，因陈军未正式提出诉讼请求，一审法院不予处理，陈军可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条之

古田路小学与陈军签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律约束力，双方应按照约定履行合同义务。本案中的租赁合同约定期限是从2014年1月1日起至2014年12月31日止。在租赁合同期满后，双方未再续签租赁合同，陈军亦未向古田路小学缴纳房屋租金，陈军既不缴纳房屋租金也不腾退租赁房屋违反了合同约定，因此古田路小学要求陈军腾退归还租赁房屋的请求于法有据，一审法院予以支持。陈军在租赁期满后仍继续使用租赁房屋，应支付房屋使用费而不是租金，因此古田路小学要求陈军按照合同约定的租金标准每月1400元支付2015年1月1日至2016年7月12日的房屋租金人民币25764元，此后至实际腾退

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终389号上诉人（原审被告）：陈军，男，1975年10月11日生，汉族，住武汉市硚口区。被上诉人（原审原告）：武汉市硚口区古田路小学。住所地武汉市硚口区古田二路**号。法定代表人：余行飞，该校校长。诉讼委托代理人：冯志国，湖北弘愿律师事务所律师。诉讼委托代理人：唐琪利，湖北弘愿律师事务所律师。上诉人……