房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终379号

原、被告于2008年2月28日签订的《办公楼租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。本案原、被告就该合同的履行、终止等问题争议焦点为：1、合同约定的履行期限是否届满及合同是否终止或解除；2、被告是否拖欠原告租金及拖欠租金金额；3、被告是否存在违约及是否承担违约责任。一、关于合同约定的履行期限是否届满、合同是否终止或解除。本案原被告2008年2月28日签订的《办公楼租赁合同》明确约定租赁期限为二年，即2008年3月1日至2010年2月28日，依据该合同约定，租赁期限在2010年2月28日已届满，但因在履行期限届满前，被告书面向金凤区党委、政府请示，要求购买该房屋，并在购买之前请求将租期延续至2018年2月28日，金凤区政府领导批示将租期延长3-5年，该批示到达原告后，原告亦未提出异议，应视为原告同意比照2008年2月28日签订的《办公楼租赁合同》继续履行，故该涉案房屋的租赁期限展期3-5年。根据该请示及批复，按最长展期5年计算，涉案办公楼租赁期限于2015年2月28日到期，到期后原被告未达成新的租赁协议，原告于2015年7月31日向被告发出《关于终止原长城路收费处办

原、被告于2008年2月28日签订的《办公楼租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。本案原、被告就该合同的履行、终止等问题争议焦点为：1、合同约定的履行期限是否届满及合同是否终止或解除；2、被告是否拖欠原告租金及拖欠租金金额；3、被告是否存在违约及是否承担违约责任。一、关于合同约定的履行期限是否届满、合同是否终止或解除。本案原被告2008年2月28日签订的《办公楼租赁合同》明确约定租赁期限为二年，即2008年3月1日至2010年2月28日，依据该合同约定，租赁期限在2010年2月28日已届满，但因在履行期限届满前，被告书面向金凤区党委、政府请示，要求购买该房屋，并在购买之

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终379号上诉人（原审被告）宁夏红枸杞产业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路365号办公楼。法定代表人张金山，该公司董事长。委托代理人万军，宁夏君元律师事务所律师。委托代理人孙康，男，1989年6月22日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）银川市金凤区经济发展局（原名银川市金凤……