房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1288号

一、嘉昕公司和陈其造于2015年2月1日签订的房屋租赁合同约定的房屋用途为宿舍、商务办公。嘉昕公司为涉案房屋的所有人，该房屋产证（嘉房权证禾字第××号）的登记时间为2016年9月21日，登记的规划用途为市场（蔬菜市场）。二、2015年2月1日双方签订房屋租赁合同后陈其造即占有使用该租赁物，2016年6月16日在消防（治安）安全隐患现场检查中，租赁物被检出存在安全隐患，嘉昕公司即向陈其造发出整改通知书，在通知书上载明“根据检查发现您处商务楼3楼至6楼存在严重擅自拆改承租房屋结构，将每层楼面原分割建筑擅自隔成多个小房间，（对各间房屋进行抽检发现，室内再次进行分割达到3-4小间，设有厨房间、卫生间、客厅，还有2-3个卧室）不同面积分割不同，还使用明火，根据《消防法》规定严重存在安全隐患，要求坚决消除隐患，彻底整改”，陈其造在该整改通知书上签字确认。故陈其造在使用租赁物期间存在拆改承租房屋结构的行为。三、按照双方签订的房屋租赁合同第十条的约定，若承租方擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的，出租方有权终止合同并收回房间。综上，嘉昕公司要求解除与陈其造签订的房屋租赁合同符合双方合同约定及法律规

一、嘉昕公司和陈其造于2015年2月1日签订的房屋租赁合同约定的房屋用途为宿舍、商务办公。嘉昕公司为涉案房屋的所有人，该房屋产证（嘉房权证禾字第××号）的登记时间为2016年9月21日，登记的规划用途为市场（蔬菜市场）。二、2015年2月1日双方签订房屋租赁合同后陈其造即占有使用该租赁物，2016年6月16日在消防（治安）安全隐患现场检查中，租赁物被检出存在安全隐患，嘉昕公司即向陈其造发出整改通知书，在通知书上载明“根据检查发现您处商务楼3楼至6楼存在严重擅自拆改承租房屋结构，将每层楼面原分割建筑擅自隔成多个小房间，（对各间房屋进行抽检发现，室内再次进行分割达到3-4小间，设有厨房间、卫生间、

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1288号上诉人（原审被告）：陈其造，男，1950年3月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：高扬，浙江群策律师事务所律师。委托诉讼代理人：任羽辰，浙江群策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：浙江嘉昕农产品股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市顺源路***号。法定代表人：张万军，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞新民，浙江三……