房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终870号

徐红梅同意谢佳佳将案涉房屋转租给柯书得，且柯书得也向徐红梅支付过租金，故徐红梅与柯书得之间存在房屋租赁合同关系，因案涉房屋已被法院拍卖，故双方之间合同已经无法履行，该院支持原告解除与徐红梅签订的《商铺转租合同》的诉请。关于押金的问题，原告并无证据证明其向徐红梅或者谢佳佳交过押金，对其押金诉请不予支持。关于原告的装修现值损失问题，因装修已经附合于房屋，部分房屋装修价值现值被执行法院评估并连同房子一并拍卖，原告的装修行为经合同约定，郑忠兵、徐红梅均同意装修，装修行为系善意的，故郑忠兵、王春梅应当返还原告的装修现值。徐红梅明知案涉房屋已经涉及诉讼被法院执行情况下，仍将案涉房屋转租给原告，违反诚信原则，应当对原告装修现值损失承担连带赔偿责任。结合评估报告，原告实际经营至2020年4月等情况，该院酌定原告的装修现值损失总计为10万元。关于原告的经营利润损失问题，原告提供的财务报表记账并不规范，不能真实反映其经营利润，故该院对其经营利润损失的诉请不予支持。关于被告徐红梅的反诉问题，徐红梅在2019年7月已经知道本院执行局通知原告将租金交给法院，双方租金按照约定半年一付方式支付，原告已经支付被告三个

徐红梅同意谢佳佳将案涉房屋转租给柯书得，且柯书得也向徐红梅支付过租金，故徐红梅与柯书得之间存在房屋租赁合同关系，因案涉房屋已被法院拍卖，故双方之间合同已经无法履行，该院支持原告解除与徐红梅签订的《商铺转租合同》的诉请。关于押金的问题，原告并无证据证明其向徐红梅或者谢佳佳交过押金，对其押金诉请不予支持。关于原告的装修现值损失问题，因装修已经附合于房屋，部分房屋装修价值现值被执行法院评估并连同房子一并拍卖，原告的装修行为经合同约定，郑忠兵、徐红梅均同意装修，装修行为系善意的，故郑忠兵、王春梅应当返还原告的装修现值。徐红梅明知案涉房屋已经涉及诉讼被法院执行情况下，仍将案涉房屋转租给原告，违反诚信原则

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终870号上诉人（原审被告，反诉原告）：徐红梅，女，1974年1月6日出生，汉族，个体户，住江西省上饶市信州区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：柯书得，男，1976年8月5日出生，汉族，个体户，住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人：欧阳樱子，江西赣东北律师事务所律师。原审被告：郑忠兵，男，1975年1月2日出生，汉族，住江西省上饶市信州……