房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终556号

原告巴中国资公司与案外人李继刚通过竞租方式签订《房屋租赁合同》，经承租人李继刚向出租人巴中国资公司申请将承租人变更为其投资合伙人肖海军，肖海军与巴中国资公司达成了内容一致的《房屋赁合同》，肖海军从2014年7月开始实际占有使用租赁房屋，并按约定交纳了次年（2015年度）的房屋租金294800元。巴中国资公司与肖海军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，均应按约全面履行义务。合同约定，肖海军至迟应当在2016年6月9日前支付2016年度的房屋租金。虽然于2016年5月14日向巴中国资公司提出减租申请，但巴中国资公司于2016年5月25日书面告知肖海军不同意下调租金，要求按照《房屋租赁合同》约定支付第三年度租金324280元。2016年6月6日巴中国资公司向肖海军发出《关于履行房屋租赁合同的再次通知》，表明仍不同意减租，再次催促肖海军按照合同约定在2016年6月9日前一次性支付第三年度租金324280元。肖海军至今仍未支付租金，依据《房屋租赁合同》第七条约定，承租方欠租金1个月的（以30天计）出租方有权终止合同，收回房屋。

原告巴中国资公司与案外人李继刚通过竞租方式签订《房屋租赁合同》，经承租人李继刚向出租人巴中国资公司申请将承租人变更为其投资合伙人肖海军，肖海军与巴中国资公司达成了内容一致的《房屋赁合同》，肖海军从2014年7月开始实际占有使用租赁房屋，并按约定交纳了次年（2015年度）的房屋租金294800元。巴中国资公司与肖海军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，均应按约全面履行义务。合同约定，肖海军至迟应当在2016年6月9日前支付2016年度的房屋租金。虽然于2016年5月14日向巴中国资公司提出减租申请，但巴中国资公司于2016年5

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终556号上诉人（原审原告）：巴中市国有资产经营管理有限责任公司。法定代表人：罗某某，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：向中林，男，1989年7月30日出生，汉族，大学文化，巴中市国有资产经营管理有限责任公司职员，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：严政，四川明炬（巴中）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖海军，男，1981年2……