房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0103民初1354号
裁判要旨
原告曹先谟与被告韩穆撒维之间签订《租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，原被告均应按约履行。 现原被告双方约定的合同租赁期间届满，原告曹先谟与被告韩穆撒维之间的房屋租赁合同在2019年1月2日已经到期，承租人应当返还租赁物，故对原告请求确认原被告之间的房屋租赁合同于2019年1月2日终止并要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 被告韩穆撒维未与原告曹先谟续签租赁合同，在租赁期限届满后继续使用租赁房屋但未支付房屋占有使用费，原告有权要求被告按照实际占有使用的期限支付费用。 关于占有使用费的计算标准，原告主张按180000元每年的标准计算，本院认为，依照双方签订的合同之约定，被告在合同租赁期间应当支付的年租金为100000元，故本院对按每年100000元的标准支付房屋占有使用费的该部分诉讼请求予以支持，对超过100000元标准计算的房屋占有使用费，本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依照合同约定，若不再续约按时搬空交房，逾期交房按每日500元支付违约金，本院认为被告在合同租赁期限届满后，未能遵守合同约定向原告返还房屋，已构成违约，但合同
摘要
曹先谟与韩穆撒维房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初1354号 原告：曹先谟，男，1928年10月13日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：樊秀伟，浙江宝国律师事务所律师。 被告：韩穆撒维，男，1983年7月20日出生，撒拉族，户籍地青海省循化撒拉族自治县，现住杭州市下城区。 原告曹先谟与被告韩穆撒维房屋租赁合同纠纷一案，于2019年2月26日向本院起诉，本院于同日……