房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终8011号

程桂英与池建民签订的《餐厅整体租赁合同》是各方当事人的真实意思表示。池建民与案外人即原诉争之房承租人赵良明签订的《房屋租赁合同》租赁期限为2016年4月15日至2017年4月15日，而池建民与程桂英签订的《餐厅整体租赁合同》的租赁期限为2016年11月10日至2018年11月9日。《餐厅整体租赁合同》中自2016年11月10日至2017年4月15日租期部分有效，超出《房屋租赁合同》租期部分违反法律规定，且未有证据证明经原承租人同意，故超出部分无效。池建民应当返还程桂英多收取的房屋租金5,523.29元（84,000元/365天＊24天），并应当返还履约保证金20,000元。关于程桂英主张要求池建民返还自2016年10月10日至2017年4月15日其使用诉争之房期间的租金，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。在本案审理过程中，程桂英撤回要求池建民赔偿程桂英由于纠纷无法正常营业导致的食材、调料损坏损失1,000元之诉讼请求，一审法院予以准许。池建民经一审法院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。判决：一、判决生效

程桂英与池建民签订的《餐厅整体租赁合同》是各方当事人的真实意思表示。池建民与案外人即原诉争之房承租人赵良明签订的《房屋租赁合同》租赁期限为2016年4月15日至2017年4月15日，而池建民与程桂英签订的《餐厅整体租赁合同》的租赁期限为2016年11月10日至2018年11月9日。《餐厅整体租赁合同》中自2016年11月10日至2017年4月15日租期部分有效，超出《房屋租赁合同》租期部分违反法律规定，且未有证据证明经原承租人同意，故超出部分无效。池建民应当返还程桂英多收取的房屋租金5,523.29元（84,000元/365天＊24天），并应当返还履约保证金20,000元。关于程桂英主张要求池

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8011号上诉人（原审被告）：池建民，男，汉族，1978年8月7日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：池建军（系池建民之兄），住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）：程桂英，女，1964年12月20日出生，汉族，住天津市河西区。原审第三人：天津市和平区小白楼房管站，住所地天津市和平区承德道**号。法定代表人：王鹏，站长。委托诉讼代理人：……