房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07664号

李永君、祁巍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定应认定有效，双方应按协议约定履行各自义务。对于李永君主张支付租金的诉讼请求，法院认为，根据李永君、祁巍双方签订合同的约定，租赁期内房屋的维修义务在李永君，李永君作为出租方，应保证出租房屋的正常使用和使用中的安全。在原审法院庭审中，李永君、祁巍均认可涉案房屋外存在管道破裂的问题，虽然并不是发生在涉案房屋的屋内，但涉案房屋外的污水横流，势必对祁巍的经营产生一定的影响。因李永君对管道泄漏问题迟迟没有解决，故祁巍方在问题没有解决前不交纳租金存在一定的合理理由，不应视为祁巍违约。法院对祁巍在管道泄漏期间应交纳的租金予以适当减少。因祁巍租金交纳至2013年3月14日前，故法院对祁巍已经交纳的部分不再由李永君退还，而从祁巍未交纳的租金中予以酌减。对于李永君主张的解除合同、支付滞纳金、违约金以及免租期租金等诉讼请求，法院认为，祁巍不交纳租金存在一定的原因，并非无故拖欠，故法院对李永君的上述请求均不予支持。对于祁巍的反诉请求，法院认为李永君、祁巍双方并未达到解除合同的条件，且祁巍现在仍在经营，故祁巍、李永君双

李永君、祁巍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定应认定有效，双方应按协议约定履行各自义务。对于李永君主张支付租金的诉讼请求，法院认为，根据李永君、祁巍双方签订合同的约定，租赁期内房屋的维修义务在李永君，李永君作为出租方，应保证出租房屋的正常使用和使用中的安全。在原审法院庭审中，李永君、祁巍均认可涉案房屋外存在管道破裂的问题，虽然并不是发生在涉案房屋的屋内，但涉案房屋外的污水横流，势必对祁巍的经营产生一定的影响。因李永君对管道泄漏问题迟迟没有解决，故祁巍方在问题没有解决前不交纳租金存在一定的合理理由，不应视为祁巍违约。法院对祁巍在管道泄漏期间应交纳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07664号上诉人（原审被告、反诉原告）祁巍，男，1983年7月7日出生。委托代理人桑豪生，北京市康博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李永君，男，1954年3月9日出生。委托代理人苏连生，男，1961年8月29日出生，君天首业商贸有限公司职员。上诉人祁巍因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字……