房屋租赁合同纠纷 （2017）黑81民终602号

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案原告与被告张坤对暖气设施的使用并未作出特别约定，原告提供的证据不能证实暖气漏水系张坤未按暖气设施的性质使用所致，二被告不应承担暖气漏水的损害赔偿责任。但张坤作为承租人在其承租原告房屋期间长期不在该房屋居住，对其承租房屋内的暖气设施出现破损漏水未能及时发现，对暖气漏水造成的损失负有一定的过错，应当承担相应的赔偿责任，本院综合考量酌定其承担损失的30%，其他损失应由原告自行承担。张坤租赁涉案房屋是为其孩子上学，属于张坤与被告杨卫东共同生活的一部分，杨卫东应当与其妻子张坤共同承担责任。原告要求二被告给付2,400.00元（孔雷房屋经济损失8,000.00元×30%）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告要求二被告给付其他损失的诉讼请求，因无证据证实，不予支持。二被告以其在房屋使用当中没有任何过错，房屋跑水与其无关，不应对原告的损失进行赔偿的抗辩理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、被告张坤、杨卫东给付原告马丽娟2,400.00元，于本判决生效之日起10

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案原告与被告张坤对暖气设施的使用并未作出特别约定，原告提供的证据不能证实暖气漏水系张坤未按暖气设施的性质使用所致，二被告不应承担暖气漏水的损害赔偿责任。但张坤作为承租人在其承租原告房屋期间长期不在该房屋居住，对其承租房屋内的暖气设施出现破损漏水未能及时发现，对暖气漏水造成的损失负有一定的过错，应当承担相应的赔偿责任，本院综合考量酌定其承担损失的30%，其他损失应由原告自行承担。张坤租赁涉案房屋是为其孩子上学，属于张坤与被告杨卫东共同生活的一部分，杨卫东应当与其妻子张坤共同承担责任。原告要求二被告给付2,

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2017)黑81民终602号上诉人（原审原告）：马丽娟，无职业。委托诉讼代理人：文海生。被上诉人（原审被告）：张坤，无职业。被上诉人（原审被告）：杨卫东（张坤之夫），无职业。委托诉讼代理人：张坤。上诉人马丽娟因与被上诉人张坤、杨卫东房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省宝泉岭农垦法院（2017）黑8101民初575号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10……