房屋租赁合同纠纷 （2014）资民终字第220号

一、关于蒋春租赁刘绍均门市第一年租金及租期的确定。本案系房屋租赁合同纠纷，应以当事人缔结之租赁合同确定双方权利与义务。蒋春、刘绍均订立的《房屋租赁合同》约定租赁期限为3年，同时约定了期限为2012年2月6日起至2014年10月24日止，故应以约定的起止日期确定租赁期限。刘绍均实际收取蒋春第一年的租金为17094元，结合刘绍均两次出具第二年租金收条载明的起始时间均是2012年10月25日，说明第一年的租赁期间为2012年2月6日起至2012年10月24日，共计8个月零19天。《房屋租赁合同》第三条载明“每月1980元，年合计17094元”，其第一年17094元租金的约定与按8个月零19天的期间计算结果也是一致的，即：1980元／月×（8＋19／30）月=17094元。故对蒋春提出其2012年2月2日向刘绍均支付17094元是12个月房租的主张，本院不予采纳。二、关于蒋春租赁刘绍均门市第二年租金实际给付金额的确定。《房屋租赁合同》第七条载明“以后两年随市场定价”，故双方对后两年租金约定不明，根据刘绍均陈述，双方曾对第二年应收房租是31536元还是25000元发生争执，刘绍均出具收条注明对差

一、关于蒋春租赁刘绍均门市第一年租金及租期的确定。本案系房屋租赁合同纠纷，应以当事人缔结之租赁合同确定双方权利与义务。蒋春、刘绍均订立的《房屋租赁合同》约定租赁期限为3年，同时约定了期限为2012年2月6日起至2014年10月24日止，故应以约定的起止日期确定租赁期限。刘绍均实际收取蒋春第一年的租金为17094元，结合刘绍均两次出具第二年租金收条载明的起始时间均是2012年10月25日，说明第一年的租赁期间为2012年2月6日起至2012年10月24日，共计8个月零19天。《房屋租赁合同》第三条载明“每月1980元，年合计17094元”，其第一年17094元租金的约定与按8个月零19天的期间计

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）资民终字第220号上诉人（原审被告、反诉原告）蒋春，男，生于1972年2月22日，汉族，四川省安岳县人，农民。委托代理人代廷会，居民，系蒋春姐夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘绍均，男，生于1972年11月23日，汉族，农民。委托代理人陈善贵，乐至县天池法律服务所法律工作者。上诉人蒋春因与被上诉刘绍均房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省乐至县人民……