房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终13531号

左泉与邹先碧、李旭红分别签订的《房屋租赁合同书》主体适格，意思表示真实，为有效协议，邹先碧、李旭红为母女关系，且一直共同占有使用涉案房产，涉案房产的承租人应为邹先碧、李旭红。关于合同解除。邹先碧、李旭红称其于2015年6月9日搬离涉案房产并在此之前电话通知左泉，证人杨某称于2015年6月20日将钥匙交给左泉，左泉于2015年7月22日更换门锁，综合上述情况及证人陈述的左泉、邹先碧、李旭红双方均委托其带租户看房的事实，一审法院认定邹先碧、李旭红实际于2015年6月9日搬离涉案房产，左泉实际于2015年6月20日左右实际收回涉案房产。涉案合同应自左泉实际收回房产之日解除。关于违约责任。邹先碧、李旭红在租赁期限届满前自行搬离涉案房产，亦未与左泉办理房产交接手续，邹先碧、李旭红构成根本违约，左泉可没收邹先碧、李旭红支付的租赁押金54000元。双方确认邹先碧、李旭红支付租金至2015年6月26日，考虑左泉实际收回涉案房产的时间及左泉另行出租涉案房产所需的合理时间，综合左泉已没收邹先碧、李旭红支付的相当于两个月租金的押金，一审法院酌定左泉因邹先碧、李旭红违约所造成损失为自其收回涉案房产之日起即20

左泉与邹先碧、李旭红分别签订的《房屋租赁合同书》主体适格，意思表示真实，为有效协议，邹先碧、李旭红为母女关系，且一直共同占有使用涉案房产，涉案房产的承租人应为邹先碧、李旭红。关于合同解除。邹先碧、李旭红称其于2015年6月9日搬离涉案房产并在此之前电话通知左泉，证人杨某称于2015年6月20日将钥匙交给左泉，左泉于2015年7月22日更换门锁，综合上述情况及证人陈述的左泉、邹先碧、李旭红双方均委托其带租户看房的事实，一审法院认定邹先碧、李旭红实际于2015年6月9日搬离涉案房产，左泉实际于2015年6月20日左右实际收回涉案房产。涉案合同应自左泉实际收回房产之日解除。关于违约责任。邹先碧、李旭

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13531号上诉人（原审原告、反诉被告）：左泉，女，汉族，1967年12月5日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：谢沁洋，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗一帆，广东华商律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邹先碧，女，汉族，1946年9月3日出生，住所地：贵州省遵义市红花岗区，上诉人（原审被告）：李……