房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10147号

涉讼合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。漫未公司系因自身原因提前解除合同，故依据涉讼合同的约定，漫未公司已付的保证金不予退还，对于漫未公司主张返还保证金的诉请，一审法院不予支持。关于争议物品归属问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”而合同解除后对装饰装修物的归属，涉讼合同是有约定的，即“租赁期满或本合同终止后，租赁物内原有设备、设施及乙方新增加的固定装修物等，均属甲方所有，乙方不得损坏及拆走”，但漫未公司、圣堡莱公司对“固定装修物”有不同理解。漫未公司认为“固定装修物”是指装修装饰材料，圣堡莱公司则认为固定在墙上、地上、天花上的所有物品均属于“固定装修物”。一审法院认为，虽涉讼合同有约定“固定装修物”的归属权，但在双方对“固定装修物”的理解存在分歧，又未有明确补充协议的情况下，应根据法律的规定作出理解和区分。法律上按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有

涉讼合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。漫未公司系因自身原因提前解除合同，故依据涉讼合同的约定，漫未公司已付的保证金不予退还，对于漫未公司主张返还保证金的诉请，一审法院不予支持。关于争议物品归属问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”而合同解除后对装饰装修物的归属，涉讼合同是有约定的，即“租赁期满或本合同终止后，租赁物内原有设备、设施及乙方新增加的固定装修物等

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10147号上诉人（原审原告）：佛山市漫未服饰有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇。法定代表人：胡某，总经理。委托诉讼代理人：罗智仁，广东同福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东顺德圣堡莱服装有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：欧阳某，总经理。委托诉讼代理人：罗永东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丽婉……