房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终343号

原告傅淑云租赁被告二土公司所有的营业用房从事经营活动，双方已签订《房屋租赁合同》，双方本应依约履行，但由于该租赁房屋涉及政府征收而不得不终止合同。故本案的争议焦点为终止租赁合同后给原告造成的损失如何认定问题。首先，关于装修装潢补偿费问题。原告承租被告所有的房屋，约定租期从2008年2月2日至2018年2月2日止，所涉房屋在双方房屋租赁关系存续期间被列为政府征收范围，评估及签订补偿协议均发生在双方租赁期间，虽补偿协议的签订主体为房屋所有权人，但原告的装修是在被告出租的原西峰山庄的基础上作进一步装修的，评估事务所又将原、被告双方的装修装潢进行了混合评估，推定双方各占50%。因双方均不能举证证明征收评估价值，评估报告现已被征收拆迁指挥部收回作废，且被告方也未对原告方主张的230万元装修款的数额提出过异议，故装修补偿款认定为230万元，应由原、被告各半享有。其次，关于终止合同给原告造成损失补偿问题。双方当事人在租赁合同中对因房屋征收致使合同解除情形下如何补偿未作约定。涉案房屋被征收后至重新置业期间，房屋所有人存在租金损失，且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国

原告傅淑云租赁被告二土公司所有的营业用房从事经营活动，双方已签订《房屋租赁合同》，双方本应依约履行，但由于该租赁房屋涉及政府征收而不得不终止合同。故本案的争议焦点为终止租赁合同后给原告造成的损失如何认定问题。首先，关于装修装潢补偿费问题。原告承租被告所有的房屋，约定租期从2008年2月2日至2018年2月2日止，所涉房屋在双方房屋租赁关系存续期间被列为政府征收范围，评估及签订补偿协议均发生在双方租赁期间，虽补偿协议的签订主体为房屋所有权人，但原告的装修是在被告出租的原西峰山庄的基础上作进一步装修的，评估事务所又将原、被告双方的装修装潢进行了混合评估，推定双方各占50%。因双方均不能举证证明征收

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终343号上诉人（原审原告）：傅淑云，女，1968年5月27日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：邹毅强，浙江训和律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建云，浙江训和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华市第二土特产总公司，住所地金华市解放西路99号。法定代表人：蒋光合，总经理。委托诉讼代理人：郭妙玲，浙江联浩律师事务所律师……