房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16588号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。面库公司认可欧莱克公司主张的欠付租金数额及欠付期间，一审法院对此不持异议，面库公司应按照合同约定向欧莱克公司支付欠付租金。按四方协议约定，全时公司将其原承租面积中285.37㎡面积的承租权利义务转让给面库公司，租赁保证金亦自动转化，双方在合同12.3条中明确约定了乙方根本违约导致合同解除情况下，其租赁保证金抵作违约金不予返还，且双方均认可合同已因面库公司无法按时交纳租金并于租金用完后提前搬离而告解除，故面库公司应按照合同中关于乙方根本违约时的有关约定承担违约责任，即租赁保证金抵作根本违约金。此外，欧莱克公司亦主张其已按照面库公司根本违约将其租赁保证金抵扣违约金不予退还，故欧莱克公司再按照按逾期天数向面库公司主张逾期支付租金及电费的滞纳金缺乏相应依据，一审法院不予支持。面库公司、复华公司虽辩称电费单系欧莱克公司单方制作，不认可实际使用电量，但经一审询问面库公司称往期电费均由行政人员看电表核对，但称对此次电费使用情况没有进行抄表核对的原因并不清楚

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。面库公司认可欧莱克公司主张的欠付租金数额及欠付期间，一审法院对此不持异议，面库公司应按照合同约定向欧莱克公司支付欠付租金。按四方协议约定，全时公司将其原承租面积中285.37㎡面积的承租权利义务转让给面库公司，租赁保证金亦自动转化，双方在合同12.3条中明确约定了乙方根本违约导致合同解除情况下，其租赁保证金抵作违约金不予返还，且双方均认可合同已因面库公司无法按时交纳租金并于租金用完后提前搬离而告解除，故面库公司应按照合同中关于乙方根本违约时的有关约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16588号上诉人（原审被告）：北京新锐面库餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：朱宝环，经理。委托诉讼代理人：阳海碧，北京雷杰展达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧莱克（北京）物业管理有限公司（原审误为欧莱克（北京）投资有限公司）。法定代表人：张文，董事长。委托诉讼代理人：张立军，北京市智汇律师事务所律师。原审被告：复华……