业主撤销权纠纷 （2019）粤06民终338号

本案属业主撤销权纠纷，本案的争议焦点在于桂×小区业委会作出的选聘及续聘新悦公司的决定是否侵害到邱昌明的合法权益。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，桂×小区业委会于2015年3月3日通知全体业主采用书面征求意见召开业主大会以表决是否同意选聘新悦公司作为桂×小区的物业管理公司，投票时间截止至2015年3月9日并于2015年3月10日作出聘请新悦公司的决定。桂×小区业委会采用书面征求意见的方式召开业主大会，符合《物业管理条例》第十二条第一款关于业主大会召开方式的规定，虽然未在会议召开前十五日通知全体业主，但是并无业主对此提出异议，且经全体业主投票表决后同意新悦公司提出的方案，因此，桂×小区业委会作出的聘请新悦公司的决定并于2015年3月14日与新悦公司签订《桂×小区物业服务合同》的行为，属于根据业主大会的投票结果代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，属于业主委员会的正常履职行为，邱昌明要求撤销的理据不足。上述《物业服务合同》期限即将届满时，桂×小区未召开业主大会对是否续聘

本案属业主撤销权纠纷，本案的争议焦点在于桂×小区业委会作出的选聘及续聘新悦公司的决定是否侵害到邱昌明的合法权益。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，桂×小区业委会于2015年3月3日通知全体业主采用书面征求意见召开业主大会以表决是否同意选聘新悦公司作为桂×小区的物业管理公司，投票时间截止至2015年3月9日并于2015年3月10日作出聘请新悦公司的决定。桂×小区业委会采用书面征求意见的方式召开业主大会，符合《物业管理条例》第十二条第一款关于业主大会召开方式的规定，虽然未在会议召开前十五日通知

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终338号上诉人（原审原告）：邱昌明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区容桂街细滘桂×小区业主委员会，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：朱光伟。被上诉人（原审第三人）：佛山市顺德区新悦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：谭惠贞。委托诉讼代理人：林秀花，该公司职员。委托诉讼代理人：刘爱芬……