房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第02387号

丁旭红与王国栋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，每年到期如市场行情涨价，王国栋有权给丁旭红适当涨房租。现丁旭红主张王国栋涨租缺乏依据，其不同意涨租，王国栋恶意涨租违约在先。王国栋对此不予认可。根据已查明的事实，第二年租赁期满前，王国栋确实通知丁旭红房租涨至每月6500元，但现无证据证明丁旭红当时提出不同意涨租，且从丁旭红已于2014年3月21日按照新的租金标准交纳了此后三个月的房租及一年的有线电视费看，丁旭红与王国栋就涨租一事应已达成一致。后，在租赁期未满前丁旭红提前要求退租，根据合同约定，丁旭红理应按月租金的200%支付王国栋相应的违约金。丁旭红上诉要求改判驳回王国栋关于违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于合同解除后，王国栋退还丁旭红押金、剩余租金及有线电视费一节，双方均认可，本院对此亦不持异议。综上，原审法院判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费605元，由王国栋负担（于本判决生效之日

丁旭红与王国栋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，每年到期如市场行情涨价，王国栋有权给丁旭红适当涨房租。现丁旭红主张王国栋涨租缺乏依据，其不同意涨租，王国栋恶意涨租违约在先。王国栋对此不予认可。根据已查明的事实，第二年租赁期满前，王国栋确实通知丁旭红房租涨至每月6500元，但现无证据证明丁旭红当时提出不同意涨租，且从丁旭红已于2014年3月21日按照新的租金标准交纳了此后三个月的房租及一年的有线电视费看，丁旭红与王国栋就涨租一事应已达成一致。后，在租赁期未满前丁旭红提前要求退租，根据合同约定，丁旭红理应按月租金的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02387号上诉人（原审原告、反诉被告）丁旭红，女，1957年12月5日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）王国栋，男，1969年9月12日出生。委托代理人高国华（王国栋之妻），1971年3月19日出生。上诉人丁旭红因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第12628号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……