房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第280号

刘天娟与金炜所签订的《杭州市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应依法确认有效。本案的争议焦点是：一、刘天娟是否存在违约行为；二、金炜是否应当归还押金，刘天娟如何承担违约责任。针对第一个争议焦点，原审法院认为，虽然刘天娟与金炜在租赁合同届满后及时进行了房屋交接，刘天娟腾退案涉房屋并向金炜交还了钥匙，但刘天娟在租赁期间未按时支付水费、煤气费，根据合同约定系违约行为，且其中由金炜代为支付的煤气费，刘天娟并未就该费用与金炜结算，故根据合同约定可以认定刘天娟在履行合同过程中存在违约行为。针对第二个争议焦点，关于押金返还问题，本案中的押金系为保证合同的履行而支付的保证金，因双方合同约定的履行期间已届满，金炜再持有刘天娟交付的押金，无事实和法律依据，故刘天娟要求金炜返还押金的诉讼请求予以支持。对于刘天娟应承担的违约责任问题，金炜认为刘天娟逾期支付水费60天以上，按合同约定应支付两个月的租金11000元作为违约金；未支付两个月的煤气费352.8元，按合同约定应支付滞纳金5350元；租赁期满后未及时交房，要求刘天娟支付滞纳金14300元；并要求刘天娟赔偿因地板、墙纸

刘天娟与金炜所签订的《杭州市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应依法确认有效。本案的争议焦点是：一、刘天娟是否存在违约行为；二、金炜是否应当归还押金，刘天娟如何承担违约责任。针对第一个争议焦点，原审法院认为，虽然刘天娟与金炜在租赁合同届满后及时进行了房屋交接，刘天娟腾退案涉房屋并向金炜交还了钥匙，但刘天娟在租赁期间未按时支付水费、煤气费，根据合同约定系违约行为，且其中由金炜代为支付的煤气费，刘天娟并未就该费用与金炜结算，故根据合同约定可以认定刘天娟在履行合同过程中存在违约行为。针对第二个争议焦点，关于押金返还问题，本案中的押金系为保证合同的履行而支付的保证

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第280号上诉人（原审被告，反诉原告）：金炜。被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘天娟。委托代理人：何哲渊。上诉人金炜因与被上诉人刘天娟房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初字第816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：（一）2……