房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终13222号

被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及原告提交的支付房租及押金的转账记录收据，本院对双方租赁关系的事实予以认定。被告宣士俊未按期支付房租给郑州安洁物业管理有限公司，致使郑州安洁物业管理有限公司解除与被告宣士俊之间的租赁合同，原告与郑州安洁物业管理有限公司重新签订租赁合同。故原告与被告宣士俊双方之间的租赁合同事实上已经解除。原告主张被告宣士俊返还已支付的房租56000元及房屋押金28000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告宣士俊返还原告为其垫付的房租30000元，证据不足，本院不予支持。原告主张被告宣士俊支付原告违约金168000元，金额过高，本院支持违约金28000元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张被告张志敏对上述款项承担共同还款责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宣士俊于本判决生效之日起十日内退还原告

被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及原告提交的支付房租及押金的转账记录收据，本院对双方租赁关系的事实予以认定。被告宣士俊未按期支付房租给郑州安洁物业管理有限公司，致使郑州安洁物业管理有限公司解除与被告宣士俊之间的租赁合同，原告与郑州安洁物业管理有限公司重新签订租赁合同。故原告与被告宣士俊双方之间的租赁合同事实上已经解除。原告主张被告宣士俊返还已支付的房租56000元及房屋押金28000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告宣士俊返还原告为其垫付的房租3000

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终13222号上诉人（原审原告）：河南金之义酒业有限公司，住所地郑州市金水区黄河路**附**。法定代表人：王文倩，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘道杰，河南正商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志敏，女，汉族，1984年3月8日出生，住河南省郑州市中牟县。被上诉人（原审被告）：宣士俊，男，汉族，1984年2月20日出生，住河南省郑……