房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1333号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虽然花平对转租行为存在过错，并最终导致其与王利敏签订的租赁协议被法院确认无效，但并未影响王利敏在租赁期间内对商铺的使用，王利敏也未举证证明其自身在使用租赁物方面存在损失。对于王利敏在本案中主张的损失26万元，不论是否属于损失的范围，均与转租有关，虽然花平与王利敏签订的租赁协议无效，与王利敏无法向吴建国交付商铺存在一定的关联，但根据合同约定，王利敏在转租前必须提前通知花平，在转租合同即将于2011年9月10日到期的9月5日，王利敏在未得到花平确认仍续租的情况下进行转租和转让，造成相应损失的过错在王利敏。故王利敏的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：驳回王利敏的诉讼请求。一审案件受理费减半收取2600元，由王利敏负担。上诉人王利敏不服原审判决，向本院提起上诉称：双方之间的租赁合同有效。新天地广场曾经收过其广告位费用，对转租的情况是知道的。即使合同无效，（2

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虽然花平对转租行为存在过错，并最终导致其与王利敏签订的租赁协议被法院确认无效，但并未影响王利敏在租赁期间内对商铺的使用，王利敏也未举证证明其自身在使用租赁物方面存在损失。对于王利敏在本案中主张的损失26万元，不论是否属于损失的范围，均与转租有关，虽然花平与王利敏签订的租赁协议无效，与王利敏无法向吴建国交付商铺存在一定的关联，但根据合同约定，王利敏在转租前必须提前通知花平，在转租合同即将于2011年9月10日到

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1333号上诉人（原审原告）王利敏。被上诉人（原审被告）花平。委托代理人沈文超，江苏太滆律师事务所律师。上诉人王利敏因与被上诉人花平房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2014）宜民初字第0998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2010年8月30……