房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3224号

边宝坤提供的产证中面积为305.68平方米，而边宝坤与兰光公司签订的房屋租赁合同中面积为400平方米，合同中305.68平方米为有证面积，边宝坤未提供差异部分的建房用地批准手续，故原审法院认定边宝坤与兰光公司于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》为部分有效、部分无效。合同中约定租期为2014年3月1日至2015年2月28日，现租期已经届满，合同自动到期终止。合同无效，兰光公司应返还租赁物；边宝坤与兰光公司未续签租赁合同，兰光公司继续占用房屋没有依据，兰光公司理应从上海市青浦区姚泾路XXX号厂房内迁出。兰光公司占用系争房屋，理应支付房屋租金或房屋使用费，边宝坤依据合同约定标准主张租金及使用费，于法无悖，予以支持。边宝坤、兰光公司双方对于租金已经支付到何时并无争议，故确认兰光公司应支付边宝坤自2014年12月1日至实际迁出之日止的房屋租金或使用费。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，兰光公司在使用该房屋时发生了水管爆裂，导致该房屋用水受影响，边宝坤也未予以修复，所以兰光公司拒不支付租金有合理的理由，所以边宝坤要求兰光公司支付逾期支付租金滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于兰光公司

边宝坤提供的产证中面积为305.68平方米，而边宝坤与兰光公司签订的房屋租赁合同中面积为400平方米，合同中305.68平方米为有证面积，边宝坤未提供差异部分的建房用地批准手续，故原审法院认定边宝坤与兰光公司于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》为部分有效、部分无效。合同中约定租期为2014年3月1日至2015年2月28日，现租期已经届满，合同自动到期终止。合同无效，兰光公司应返还租赁物；边宝坤与兰光公司未续签租赁合同，兰光公司继续占用房屋没有依据，兰光公司理应从上海市青浦区姚泾路XXX号厂房内迁出。兰光公司占用系争房屋，理应支付房屋租金或房屋使用费，边宝坤依据合同约定标准主张租金及使用费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3224号上诉人（原审被告、反诉原告）上海兰光塑胶制品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人许建，经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）边宝坤，男，1963年5月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省。委托代理人王卫林，上海知者律师事务所律师。上诉人上海兰光塑胶制品有限公司（以下简称“兰光公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海……