房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终447号

王济田主张出资13500元从万邦公司处购买了仓库，但其提交的收款收条上载明为仓库租赁费，故双方之间应为房屋租赁合同关系。因租赁的仓库没有规划审批手续，属于违章建筑，已被强制拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”和第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”王济田和万邦公司的房屋租赁合同无效，万邦公司已收取的租金应在扣除合理使用费后予以返还。因双方未约定租赁期限及租金标准，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于最长租期20年的规定，认定13500元为20年租期的租金，故每月使用费为13500÷20÷12=56.25（元），王济田实际使用仓库58个月，使用费为56.25×58=3262.5（元），剩余10237.5元万邦公司应返还王济田。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条之规定，判决如下：一、被告大连万邦

王济田主张出资13500元从万邦公司处购买了仓库，但其提交的收款收条上载明为仓库租赁费，故双方之间应为房屋租赁合同关系。因租赁的仓库没有规划审批手续，属于违章建筑，已被强制拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”和第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”王济田和万邦公司的房屋租赁合同无效，万邦公司已收取的租金应在扣除合理使用费后予以返还。因双方未约定租赁期限及租金标准，一审法院根据《中华人民

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终447号上诉人（原审被告）：大连万邦企业管理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区鞍山路**-1，统一社会信用代码：91210200396344810B。法定代表人：林均刚，经理。委托诉讼代理人：陈永印，男，该公司员工,住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：宋媛媛，女，该公司员工，住辽宁省丹东市振安区。被上诉人（原审原告）：王济田，男，……