房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9894号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方关于案涉租金标准存在分歧。一审法院认为双方应按照合同②全面履行，理由为：第一，在案证据无法证明李正庆支付款项系按照哪一份合同履行；第二，合同②内容除房屋租金标准外，对承租房屋面积、物业费及垃圾清运费标准、张春梅有权终止合同并收回房屋所对应的李正庆欠租期限等事项均予以变更；第三，张春梅提出其签订合同②目的系为了应付消防验收和项武的刁难，理由不充分；第四，张春梅系完全民事行为能力人，且根据他案情况，张春梅对转租房屋的事项并不陌生，故其于合同②上签字确认，应承受相应合同约束的法律后果和相应风险。一审法院依法确认，双方之间根据合同②成立房屋租赁合同关系，该合同合法有效，双方应全面诚实履行，故对张春梅要求按照合同①约定的租金标准计算租金的意见，一审法院不予采信。李正庆提出其实际承租房屋并未达到合同②约定的1200平方米，实际承租面积为900平方米，故应按照实际承租房

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方关于案涉租金标准存在分歧。一审法院认为双方应按照合同②全面履行，理由为：第一，在案证据无法证明李正庆支付款项系按照哪一份合同履行；第二，合同②内容除房屋租金标准外，对承租房屋面积、物业费及垃圾清运费标准、张春梅有权终止合同并收回房屋所对应的李正庆欠租期限等事项均予以变更；第三，张春梅提出其签订合同②目的系为了应付消防验收和项武的刁难，理由不充分；第四，张春梅系完全

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9894号上诉人（原审被告）:李正庆，男，1984年10月16日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王媛媛，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦亦翾，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张春梅，女，1989年2月14日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：韩凤喜，南京市秦淮法律服务所法律工作者。上诉人李正庆因……