房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3608号

因机关事务管理局于2011年提出仲裁申请时，要求解除涉诉房屋的租赁合同，而该租赁合同约定的履行期限届满之日为2009年7月30日。由于只有在合同有效成立并履行完毕之前才存在合同解除问题，故机关事务管理局提出解除合同，刘丹同意解除合同，以及（2011）沈仲裁字第11088号裁决书中裁决解除双方已过履行期限的租赁合同，应系基于认定双方存在不定期租赁关系所作出的解除裁决。故至该裁决作出之前，双方系存在不定期租赁关系。又因上述裁决作出的时间为2011年12月12日，故双方不定期租赁关系的解除时间为2011年12月12日。对于机关事务管理局主张的2009年8月1日至2015年8月18日期间的房屋占用费中的2009年8月1日至裁决解除合同之日的2011年12月12日期间的房屋占用费，应认定为机关事务管理局所主张是不定期租赁期间的租金。如上所述，双方就案涉房屋的租赁合同已于2011年12月12日经仲裁裁决解除，机关事务管理局并未举证证明从2011年12月12日起至其起诉前曾向刘丹主张过2011年12月12日前所欠付的租金，而延付或拒付租金的诉讼时效为1年，在不存在法定的诉讼时效中止或中断的情况下，机

因机关事务管理局于2011年提出仲裁申请时，要求解除涉诉房屋的租赁合同，而该租赁合同约定的履行期限届满之日为2009年7月30日。由于只有在合同有效成立并履行完毕之前才存在合同解除问题，故机关事务管理局提出解除合同，刘丹同意解除合同，以及（2011）沈仲裁字第11088号裁决书中裁决解除双方已过履行期限的租赁合同，应系基于认定双方存在不定期租赁关系所作出的解除裁决。故至该裁决作出之前，双方系存在不定期租赁关系。又因上述裁决作出的时间为2011年12月12日，故双方不定期租赁关系的解除时间为2011年12月12日。对于机关事务管理局主张的2009年8月1日至2015年8月18日期间的房屋占用费中

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3608号上诉人（原审原告）：沈阳市和平区机关事务管理局，住所地沈阳市和平区十一纬路74号。法定代表人：黄福生，该局局长。委托诉讼代理人：李晓蕾，辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔勇，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丹，女，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘舒，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理……