房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终841号

（一)铁宁公司与南京博兰泽签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，南京博兰泽未按照约定的期限支付租金，铁宁公司有权解除合同，故对铁宁公司要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，南京博兰泽应当停止营业，腾空租赁房屋，并返还给铁宁公司。(二）对于租金起算时间，双方合同约定除地下室及屋面防水外，其他部分按现状交接，外装修、维护墙体及安装工程由南京博兰泽施工。双方并未办理交接手续，结合芜湖博兰泽与亚厦装饰公司于2010年11月8日签订装修合同，亚厦装饰公司于2011年2月14日开始装修施工，此时可以确认租赁房屋的地上部分已交付给南京博兰泽、，根据双方约定铁宁公司给予南京博兰泽装修免租期6个月，地上部分租期自2011年8月14日起计算，鉴于铁宁公司于2012年5月30日将地下室交付给南京博兰泽，房屋系整体租赁，考虑地下部分未交付对南京博兰泽经营产生不便，故酌情确定租金应自2012年6月1日起计算，南京博兰泽截止2016年12月31日应缴纳的租金为1050万元（210万元+220.5万元+231万元+241.5万元+147万元

（一)铁宁公司与南京博兰泽签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，南京博兰泽未按照约定的期限支付租金，铁宁公司有权解除合同，故对铁宁公司要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，南京博兰泽应当停止营业，腾空租赁房屋，并返还给铁宁公司。(二）对于租金起算时间，双方合同约定除地下室及屋面防水外，其他部分按现状交接，外装修、维护墙体及安装工程由南京博兰泽施工。双方并未办理交接手续，结合芜湖博兰泽与亚厦装饰公司于2010年11月8日签订装修合同，亚厦装饰公司于2011年2月14日开始装修施工，此时可以确认租赁房屋的地上部分已交付给南

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终841号上诉人（一审被告、反诉原告）：南京博兰泽酒店投资管理集团有限公司，住所地江苏省南京市玄武区湖景花园01号24室。法定代表人：周云福，该公司总经理。委托诉讼代理人：万发根，江西云龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴永超，江西云龙律师事务所律师。上诉人（一审被告）：芜湖博兰泽大酒店有限公司，住所地安徽省芜湖市长江南路与赤铸山路交界……