房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终2107号

双方当事人针对案涉房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人之间真实意思表示，并不违反法律行政法规定的强制性规定，依法成立，合法有效。现新煮意单方行使合同解除权，明确表示不再继续承租房屋，并已实际搬出案涉房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已不具备实际履行的可能，基于此实际情况，对孔繁军、陆国庆要求继续履行合同的请求不予保护，一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》解除，对于解除时间的确认，通过双方协议的约定以及往来函件的内容，协议要求合同解除需提前六个月通知对方，孔繁军、陆国庆在收到新煮意2020年3月30日发出《租赁合同解除告知函》，双方沟通未果后，2020年6月22日孔繁军、陆国庆向新煮意致函虽未明确表示同意解除合同，但函件内容表达了要求恢复房屋结构、交接房屋并要求承担违约责任的意思表示，通过此意思表示能够体现孔繁军、陆国庆对合同解除一事表示认可，并且此后，新煮意着手腾空房屋并对案涉房屋的结构进行恢复，基于此情形，双方当事人解除合同的时间应确定为2020年6月22日。针对孔繁军、陆国庆本诉部分要求支付租金的请求，合同于2020年6月22日解除，自2020年4月1日至2020年6月22日期

双方当事人针对案涉房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人之间真实意思表示，并不违反法律行政法规定的强制性规定，依法成立，合法有效。现新煮意单方行使合同解除权，明确表示不再继续承租房屋，并已实际搬出案涉房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已不具备实际履行的可能，基于此实际情况，对孔繁军、陆国庆要求继续履行合同的请求不予保护，一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》解除，对于解除时间的确认，通过双方协议的约定以及往来函件的内容，协议要求合同解除需提前六个月通知对方，孔繁军、陆国庆在收到新煮意2020年3月30日发出《租赁合同解除告知函》，双方沟通未果后，2020年6月22日孔繁军、陆国庆向新煮意致函虽

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2107号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市新煮意餐饮连锁管理有限公司，住所地天津华苑产业区开华道****。法定代表人：胡志强，总经理。委托诉讼代理人：杨阳，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孔繁军，男，1961年9月2日出生，汉族，住天津市和平区。委……