建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤03民终11457号

我国《物权法》第八十三条规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、……人民法院应予支持。”经查，长城大厦2栋B705室与B706室走廊共同相对的涉案平台应属业主共有部分。蒋晓斌未经有关部门批准，即在涉案平台上方公共区域违章搭建成一个独立空间单独使用，并进行封闭上锁，阻碍卫军及其他业主进入，直接影响了卫军到涉案平台休闲及欣赏景观的合法权利。依据上述法律的规定，蒋晓斌应当拆除私自围建的门锁及围栏，恢复原状。卫军的该项诉讼请求，一审法院予以支持。卫军作为小区业主，涉案平台的使用与卫军直接相关，蒋晓斌的行为已影响到卫军的正当权益，故可向蒋晓斌主张权利。蒋晓斌

我国《物权法》第八十三条规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、……人民法院应予支持。”经查，长城大厦2栋B705室与B706室走廊共同相对的涉案平台应属

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11457号上诉人（原审被告）：蒋晓斌，男，汉族，1968年3月11日出生，住所地：深圳市福田区，委托诉讼代理人：卓秀珍，女，汉族，1944年7月18日出生，住所地：深圳市福田区，系蒋晓斌母亲。委托诉讼代理人：王新文，广东中意达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卫军，女，汉族，1961年3月25日出生，住所地：深圳巿福田区，委托诉……