房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10875号

门头与LED显示屏虽均系动产，理论上润利来公司可以拆除后移至他处使用，而在合同到期前润利来公司并未对门头及LED显示屏进行处理，合同到期后，天雅汽配城对润利来公司承租房屋进行清理时将该两件物品清走，润利来公司、许寒对该两件物品未能物尽其用存在一定的过错。但考虑到合同因天雅汽配城的过错仅仅履行了5个月，且门头和LED显示屏系为涉案店铺订制，门头和LED显示屏未能物尽其用亦存在天雅汽配城的过错，故天雅汽配城应当对润利来公司、许寒的该项支出进行补偿，法院结合门头和LED显示屏的购买、安装费用、双方的过错程度、合同实际履行时间、门头及LED显示屏挪至他处继续使用的可行性及拆除及挪至他处重新安装可能产生的费用等因素酌定天雅汽配城应当支付的门头及LED显示屏补偿款数额为7000元。关于润利来公司主张的空调损失，法院认为，润利来公司并未提交充分证据证明空调存在损坏以及空调的损坏与天雅汽配城的行为之间具有因果关系，故法院对润利来公司该项诉讼请求难以支持。关于许寒丢失的现金9800元，许寒并未举证证明该笔款项的存在，法院无法认定相应损失的发生，故对于许寒的该项诉讼请求不予支持。关于搬家费，法院认为，由于

门头与LED显示屏虽均系动产，理论上润利来公司可以拆除后移至他处使用，而在合同到期前润利来公司并未对门头及LED显示屏进行处理，合同到期后，天雅汽配城对润利来公司承租房屋进行清理时将该两件物品清走，润利来公司、许寒对该两件物品未能物尽其用存在一定的过错。但考虑到合同因天雅汽配城的过错仅仅履行了5个月，且门头和LED显示屏系为涉案店铺订制，门头和LED显示屏未能物尽其用亦存在天雅汽配城的过错，故天雅汽配城应当对润利来公司、许寒的该项支出进行补偿，法院结合门头和LED显示屏的购买、安装费用、双方的过错程度、合同实际履行时间、门头及LED显示屏挪至他处继续使用的可行性及拆除及挪至他处重新安装可能产生

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10875号上诉人（原审被告）北京五方天雅汽配城市场有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡五方桥西南角。法定代表人程文龙，董事长。委托代理人李世亮，北京市高润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京润利来商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡五方桥西南角五方天雅汽配城市场内南区1排03号。法定代表人许寒，经理。委托代理人费城，……