房屋租赁合同纠纷 （2015）浙湖民终字第735号

（一）李伟与周跃林之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，李伟的继承人现主张解除租赁合同，周跃林虽主张合同已解除，也未提供相关证据，但可知其对解除租赁合同并无异议，故对李伟继承人主张解除与周跃林的租赁合同的诉讼请求，该院予以支持；（二）李伟继承人主张周跃林退还20000元保证金的诉请，虽李伟与周跃林在租房协议中约定李伟支付周跃林保证金20000元，但因保证金数额较大，且周跃林主张保证金未实际交付，李伟继承人也未向该院提交收条等相关证据证明李伟已将保证金20000元交付周跃林，应承担举证不能的责任，故对李伟继承人主张周跃林退还保证金20000元的诉讼请求，该院不予支持；（三）对李伟继承人主张周跃林按照租赁协议第二、第三条的规定支付代为装修费125600元的诉请，因李伟继承人未向该院提交相关证据证明周跃林委托或事后追认李伟依据租赁协议第二、三条装修房屋，且现周跃林予以否认，故对于此项主张，该院不予支持。李伟继承人未提供充足的证据证明其装修费用的准确数额，也未向本院提交对装修费用的评估鉴定申请，且周跃林对李伟继承人主张的装修费用数额的组成有异议，故对此项主张也不予支持；（四）对于李伟

（一）李伟与周跃林之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，李伟的继承人现主张解除租赁合同，周跃林虽主张合同已解除，也未提供相关证据，但可知其对解除租赁合同并无异议，故对李伟继承人主张解除与周跃林的租赁合同的诉讼请求，该院予以支持；（二）李伟继承人主张周跃林退还20000元保证金的诉请，虽李伟与周跃林在租房协议中约定李伟支付周跃林保证金20000元，但因保证金数额较大，且周跃林主张保证金未实际交付，李伟继承人也未向该院提交收条等相关证据证明李伟已将保证金20000元交付周跃林，应承担举证不能的责任，故对李伟继承人主张周跃林退还保证金20000元的诉讼请求，该院不予支持；（三）对李伟继承人

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第735号上诉人（原审原告）：钱丽君。上诉人（原审原告）：李某。法定代理人：钱丽君，系李某母亲。上诉人（原审原告）：李明荣。上诉人（原审原告）：杨玉芳。四上诉人共同委托代理人：陈金根。被上诉人：周跃林。委托代理人：孙一凡，浙江浙北律师事务所律师。上诉人钱丽君、李某、李明荣、杨玉芳为与被上诉人周跃林房屋租赁合同纠纷一案，不服长兴县人民法……