房屋租赁合同纠纷 （2021）黑03民终512号

张丽丽、李福修签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合同成立且有效。双方签订房屋租赁合同中约定租赁期限为一年，该房屋租赁合同因期限届满已履行完毕。张丽丽于2016年租赁房屋时，向李福修交付保证金5000元，现合同已履行完毕，李福修应按合同约定将保证金退还给张丽丽。李福修虽辩称张丽丽将房屋损坏的部分恢复原状后退还保证金，但张丽丽对李福修的该抗辩主张不予认可，并且李福修也未提起反诉，故李福修该主张本案中不予处理。综上所述，张丽丽要求李福修退还保证金有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：李福修于判决生效后三日内退还张丽丽保证金5000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认证如下：李福修举示2份证据：1.为证实在张丽丽承租前曾安装过双层门，由虎林市腾辉不锈钢加工厂补开金额为4680元票据1张；2.因张丽丽将门丢失，李福修为新租户重新购置门，由虎林市联佳门窗制作店补开金额为4800元票据

张丽丽、李福修签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合同成立且有效。双方签订房屋租赁合同中约定租赁期限为一年，该房屋租赁合同因期限届满已履行完毕。张丽丽于2016年租赁房屋时，向李福修交付保证金5000元，现合同已履行完毕，李福修应按合同约定将保证金退还给张丽丽。李福修虽辩称张丽丽将房屋损坏的部分恢复原状后退还保证金，但张丽丽对李福修的该抗辩主张不予认可，并且李福修也未提起反诉，故李福修该主张本案中不予处理。综上所述，张丽丽要求李福修退还保证金有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终512号上诉人（一审被告）：李福修，男，1972年2月29日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省虎林市。被上诉人（一审原告）：张丽丽，女，1982年4月16日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省虎林市。上诉人李福修因与被上诉人张丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省虎林市人民法院（2021)黑0381民初257号民事判决，向本院提起上诉。本……