房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00186号

本案争议的焦点为因政府拆迁行为导致双方合同终止后，张志龙的经济补偿是否应由抚顺县新华书店承担。张志龙提供的《抚顺大酒店周边改造住宅、非住宅拆迁补偿与安置方案》不能证明抚顺县新华书店负有给付其拆迁补偿款的义务，故本院对该份证据不予采纳。双方之间的房屋租赁合同未就政府拆迁行为导致的拆迁补偿分配及相关事宜作出约定，张志龙主张应由抚顺县新华书店向其给付过渡期补助费及停产、停业补助费或由抚顺县新华书店向其无偿提供三年原址附近一楼大约相等面积的经营场所无事实及法律依据，且张志龙在一、二审期间均未提供证据证明抚顺县新华书店具有违约行为而导致其装修及物品的直接损失，故对其以上主张，本院无法支持。抚顺县新华书店提供的通用记账凭证是其单位内部的记录账目凭证，该份证据不足以证明张志龙对保证金5万元已转为租金的事实予以认可，故本院对该份证据不予采纳。张志龙主张抚顺县新华书店应返还其保证金5万元，抚顺县新华书店主张因张志龙拖欠租金，已将保证金5万元转为租金并将该5万元从张志龙拖欠租金的数额中扣除，张志龙又称其不欠抚顺县新华书店租金，但其并未提供相应证据予以证明，故双方互负到期债务可以抵销，对其这一主张本院不予支

本案争议的焦点为因政府拆迁行为导致双方合同终止后，张志龙的经济补偿是否应由抚顺县新华书店承担。张志龙提供的《抚顺大酒店周边改造住宅、非住宅拆迁补偿与安置方案》不能证明抚顺县新华书店负有给付其拆迁补偿款的义务，故本院对该份证据不予采纳。双方之间的房屋租赁合同未就政府拆迁行为导致的拆迁补偿分配及相关事宜作出约定，张志龙主张应由抚顺县新华书店向其给付过渡期补助费及停产、停业补助费或由抚顺县新华书店向其无偿提供三年原址附近一楼大约相等面积的经营场所无事实及法律依据，且张志龙在一、二审期间均未提供证据证明抚顺县新华书店具有违约行为而导致其装修及物品的直接损失，故对其以上主张，本院无法支持。抚顺县新华书店

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00186号上诉人（原审原告）：张志龙，男，汉族，1966年12月27日出生，住浙江省瑞安市，现住抚顺市新抚区东四路*号，抚顺雪亮眼镜店业主。委托代理人：安建军，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺县新华书店，住所地抚顺市顺城区汪清街**号。法定代表人：刘波，该公司经理。上诉人张志龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省……