房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第1570号

莆田万达百货有限公司与刘发章签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。刘发章依照合同约定使用莆田万达百货有限公司交付的商铺，但拒不按约支付租金，已构成违约；莆田万达百货有限公司在租赁合同有效期内没有通知刘发章到场即单方面强行拆除、收回讼争店铺，亦构成违约。庭审期间，双方均表示同意解除租赁合同，应予以确认。对合同解除造成的损失，双方应该依据各自的过错承担责任。莆田万达百货有限公司要求刘发章支付自2013年12月份至2014年3月份止拖欠的租金人民币38000元，符合双方约定和法律规定，依法予以支持，但要求刘发章支付拖欠的水电费和宽带费，因未能提供证据证明其已为刘发章代缴上述费用，故其该主张缺乏依据，不予支持；莆田万达百货有限公司请求刘发章支付违约扣款的诉讼请求，亦缺乏依据，亦不予支持。莆田万达百货有限公司单方面强行拆除、收回讼争店铺的行为，已构成违约，故对其要求刘发章支付搬迁费用的诉讼请求，不予支持。刘发章要求莆田万达百货有限公司赔偿装修损失人民币361951元的反诉请求，虽莆田万达百货

莆田万达百货有限公司与刘发章签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。刘发章依照合同约定使用莆田万达百货有限公司交付的商铺，但拒不按约支付租金，已构成违约；莆田万达百货有限公司在租赁合同有效期内没有通知刘发章到场即单方面强行拆除、收回讼争店铺，亦构成违约。庭审期间，双方均表示同意解除租赁合同，应予以确认。对合同解除造成的损失，双方应该依据各自的过错承担责任。莆田万达百货有限公司要求刘发章支付自2013年12月份至2014年3月份止拖欠的租金人民币38000元，符合双方约定和法律规定，依法予以支

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1570号上诉人（原审原告兼反诉被告）莆田万达百货有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔华东大道8号，组织机构代码证代码59786614-8。法定代表人丁本锡，集团执行董事。委托代理人陈卿昭，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人洪丽萍，福建伟盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告兼反诉原告）刘发章，男，1972年10月6日出生，汉族，居……