房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第183号

双方当事人签订的《租赁房地协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。对于有效合同，合同当事人均应遵照执行。在合同履行期间，陈古根以林毓进拖欠租金为由，要求解除双方签订的房地租赁协议，林毓进确实未支付其2012年6月后应付的租金，违反了合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任；但林毓进拖欠租金是基于陈古根出租的原塔下地板条厂办公楼房屋存在安全隐患，双方存在纠纷，林毓进一直表示处理好房屋安全隐患后愿意缴纳所欠租金，这表明陈古根出租的目的仍能实现，不构成根本违约，而且陈古根出租的房地已经列入拆迁范围，一旦解除该租赁合同，林毓进在租赁房地上的相关投资无法在本案中得到处理，且陈古根的房地整体出租的利益也难以实现，故陈古根依此理由要求解除租赁合同，不符合法律规定，不予支持。林毓进以陈古根出租的原塔下地板条厂办公楼房屋系危房，居住存在危险为由，要求陈古根重建该房屋，但该房屋仅系林毓进租赁房地的一小部分，该房屋存在裂缝和下沉迹象是否属危房，应该通过专业鉴定才能确定，可双方均拒绝申请进行专业鉴定，由于无房屋质量方面的专业鉴定，认定该房屋属危房，缺乏相应的依据；且该租赁地已被政府部门列入拆迁范

双方当事人签订的《租赁房地协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。对于有效合同，合同当事人均应遵照执行。在合同履行期间，陈古根以林毓进拖欠租金为由，要求解除双方签订的房地租赁协议，林毓进确实未支付其2012年6月后应付的租金，违反了合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任；但林毓进拖欠租金是基于陈古根出租的原塔下地板条厂办公楼房屋存在安全隐患，双方存在纠纷，林毓进一直表示处理好房屋安全隐患后愿意缴纳所欠租金，这表明陈古根出租的目的仍能实现，不构成根本违约，而且陈古根出租的房地已经列入拆迁范围，一旦解除该租赁合同，林毓进在租赁房地上的相关投资无法在本案中得到处理，且陈古根的房地整体

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第183号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）林毓进。委托代理人陈健卿，江西腾龙律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）陈古根。委托代理人赖作生，江西兴义律师事务所律师。上诉人林毓进因与被上诉人陈古根房屋租赁合同纠纷一案，不服崇义县人民法院（2013）崇民一初字第215号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理……