房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终705号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。石力标签公司与好景象公司签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方理应按照合同的约定履行各自的义务。石力标签公司已经将涉案厂房交还好景象公司并提交退租申请表，好景象公司实际接收了涉案厂房并实际出租给他人的情况，应认定双方以实际行动提前解除了双方的租赁合同。对于双方均同意好景象公司返还石力标签公司租金129810.68元，法院不持异议。石力标签公司提前解除合同，属于违约行为，应当按照合同的约定支付违约金，但是法院考虑涉案厂房，好景象公司在2017年11月20日接收后于2017年12月初出租他人的实际情况，好景象公司并未产生太大的损失，且石力标签公司向法院提出要求调低违约金的答辩意见，法院酌情确定石力标签公司支付好景象公司违约金2万元；同时，好景象公司应返还石力标签公司保证金78450.75元。据此，一审法院判决如下：一、北京好景象科技发展有限公司于判决书生效后十日内返还北京石力标签制品有限公司租金十二万九千八百一十元六角八分、保证金七万八千四百五十元七角五分；二、北京石力标

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。石力标签公司与好景象公司签订的两份房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方理应按照合同的约定履行各自的义务。石力标签公司已经将涉案厂房交还好景象公司并提交退租申请表，好景象公司实际接收了涉案厂房并实际出租给他人的情况，应认定双方以实际行动提前解除了双方的租赁合同。对于双方均同意好景象公司返还石力标签公司租金129810.68元，法院不持异议。石力标签公司提前解除合同，属于违约行为，应当按照合同的约定支付违约金，但是法院考虑涉案厂房，好景象公司在2017年11月20日接收后于2017年12

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终705号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京好景象科技发展有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路****楼。法定代表人：黄梅强，总经理。委托诉讼代理人：程华伟，男，北京好景象科技发展有限公司副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京石力标签制品有限公司，，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基……