房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终243号

本案争议焦点是西明望居委会是否构成根本违约，应否承担违约责任。一、关于西明望居委会是否构成根本违约问题龙冉公司通过拍卖形式竞得西明望居委会所有的约7300平方米沿街商业房租赁使用权，虽然双方未签订房屋租赁合同，但龙冉公司拍得涉案房屋租赁使用权后，已按约定支付了第一年租金220万元、竞拍佣金6万元以及履约保证金22万元，并对涉案沿街房进行了消防整改，西明望居委会对此知情且允许，双方之间形成事实上的房屋租赁合同关系，应本着诚实信用原则履行各自义务。根据龙冉公司向拍卖行出具的《承诺书》，龙冉公司需在6个月内完成涉案沿街房消防验收合格，否则出租人将退回租金及保证金不计息、出租人不承担任何费用，并解除租赁合同，也即按照约定，龙冉公司应在2017年12月9日前完成涉案沿街房消防验收，而实际上，龙冉公司系于2018年3月6日完成涉案沿街房消防验收。西明望居委会以此主张龙冉公司违约，其有权解除合同。龙冉公司则主张其之所以未能在约定的6个月内完成消防验收，系西明望居委会未能履行相关的消防协助义务所致。对此，一审法院认为，拍卖文件竞拍须知载明，买受人自行办理消防验收，西明望居委会协助办理消防验收手续，并负

本案争议焦点是西明望居委会是否构成根本违约，应否承担违约责任。一、关于西明望居委会是否构成根本违约问题龙冉公司通过拍卖形式竞得西明望居委会所有的约7300平方米沿街商业房租赁使用权，虽然双方未签订房屋租赁合同，但龙冉公司拍得涉案房屋租赁使用权后，已按约定支付了第一年租金220万元、竞拍佣金6万元以及履约保证金22万元，并对涉案沿街房进行了消防整改，西明望居委会对此知情且允许，双方之间形成事实上的房屋租赁合同关系，应本着诚实信用原则履行各自义务。根据龙冉公司向拍卖行出具的《承诺书》，龙冉公司需在6个月内完成涉案沿街房消防验收合格，否则出租人将退回租金及保证金不计息、出租人不承担任何费用，并解除租

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终243号上诉人（原审被告）：日照市东港区秦楼街道西明望社区居民委员会，住所地日照市东港区泰和路**西明望居委**西沿街。法定代表人：毕晨翔，居委会主任。委托诉讼代理人：隋玉钦，山东陆海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照龙冉贸易有限公司，住所地日照市东港区菏泽路西、淄博路南(天诚时尚……