房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12110号

在更奇儿童游乐园承租期间，好润佳商贸公司负有不得妨碍其正常经营的义务，但该公司却单方进行停业装修，导致更奇儿童游乐园在此期间也停止营业。好润佳商贸公司虽主张，停业装修已经绝大多数承租户同意，但未能提供证据证明若不进行装修必会导致包括更奇儿童游乐园在内的好润佳超市芙蓉店无法正常营业，故不属于必须的维修，不适用于“多数决”的原则。现其在未与更奇儿童游乐园协商一致的情况下，就停业装修，已构成违约，故理应赔偿因此给更奇儿童游乐园造成的损失。虽然《价格评估报告》的意见为，更奇儿童游乐园在上述期间内的营业损失为312835元，但因更奇儿童游乐园仅将租金支付至2017年7月31日，故应从中扣除同年8月1日至同年9月28日期间的场地租赁分担费用31694.80元（537.20×59），剩余的数额281140.20元应由好润佳商贸公司赔偿。本案在一审审理过程中，双方均已同意解除《场地租赁协议》，故无需再就解除协议事宜进行处理。解除后，好润佳商贸公司还应将30000元保证金返还给更奇儿童游乐园。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、

在更奇儿童游乐园承租期间，好润佳商贸公司负有不得妨碍其正常经营的义务，但该公司却单方进行停业装修，导致更奇儿童游乐园在此期间也停止营业。好润佳商贸公司虽主张，停业装修已经绝大多数承租户同意，但未能提供证据证明若不进行装修必会导致包括更奇儿童游乐园在内的好润佳超市芙蓉店无法正常营业，故不属于必须的维修，不适用于“多数决”的原则。现其在未与更奇儿童游乐园协商一致的情况下，就停业装修，已构成违约，故理应赔偿因此给更奇儿童游乐园造成的损失。虽然《价格评估报告》的意见为，更奇儿童游乐园在上述期间内的营业损失为312835元，但因更奇儿童游乐园仅将租金支付至2017年7月31日，故应从中扣除同年8月1日至

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12110号上诉人(原审被告)：湖南丰彩好润佳商贸有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽北路三段569号银港水晶城C1栋1001号一、二、三层。法定代表人：王炬，系公司董事长。委托诉讼代理人：江欣，北京市兰台（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵子铭，北京市兰台（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告):长沙市芙蓉区更奇室内儿童……