房屋租赁合同纠纷 （2014）临中民终字第371号

梁申雨与卢盛明经平等协商签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。双方均应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。1、关于卢盛明是否存在单方违约的问题。原审认为，在双方履行合同期间，卢盛明在未经梁申雨同意的前提下，擅自更换出租房的门锁，导致梁申雨无法正常经营摩托车销售业务，卢盛明的此种行为已经构成单方违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，卢盛明应承担赔偿损失、装修装饰残值等违约责任。2、关于双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。原审认为，鉴于本案合同双方当事人均要求解除《房屋租赁合同》，故应尊重合同双方当事人的真实意思表示，对双方签订的《房屋租赁合同》予以解除。3、关于梁申雨因卢盛明违约造成损失及具体数额确定的问题。原审认为，①因合同解除造成的装潢损失。房屋租赁合同签订后，梁申雨为销售摩托车进行了装潢，共计发生装潢支出152800元，结合房屋租赁期限为10年，故本案认定装潢剩余价值时应以装潢总支出152800元为总价值，使用期限为10

梁申雨与卢盛明经平等协商签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。双方均应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。1、关于卢盛明是否存在单方违约的问题。原审认为，在双方履行合同期间，卢盛明在未经梁申雨同意的前提下，擅自更换出租房的门锁，导致梁申雨无法正常经营摩托车销售业务，卢盛明的此种行为已经构成单方违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，卢盛明应承担赔偿损失、装修装饰残值等违约责任。2、关于双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。原审认为，鉴于

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临中民终字第371号上诉人（原审被告）卢盛明，男，1949年12月9日生，汉族，云南省凤庆县人。委托代理人宋汝琴（系上诉人妻子），女，1954年11月7日生，云南省凤庆县人。代理权限：特别授权代理。委托代理人宋汝强（系上诉人妻弟），男，1962年10月5日生，云南省凤庆县人。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）梁申雨，男，1980年2月……