房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第328号

王建胜与胡华丽于2012年3月30日、2013年4月20日在平等自愿、协商一致的基础签订的《租房合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，其内容未违背法律规定，系合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。”该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方签订的合同定租金每年的“贰月1日“之前支付，此处的“贰月1日”胡华丽认为应当按照农历计算，王建胜认为按照公历计算，对此原审法院认为，合同全文时间均为阿拉伯数字，此处的时间用大写“贰”表示，胡华丽认为系农历时间具有合理性。胡华丽于2013年3月11日（农历1月30日）以银行转账的形式向王建胜支付了2013年度的租金18万元，王建胜亦当庭表示收到该笔款项。原审法院认为，根据本

王建胜与胡华丽于2012年3月30日、2013年4月20日在平等自愿、协商一致的基础签订的《租房合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，其内容未违背法律规定，系合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。”该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第328号上诉人（原审原告）：王建胜委托代理人：张丽平，新疆广翼律师事务所律师。委托代理人：白宏涛，新疆广翼律师事务所实习律师被上诉人（原审被告）：胡华丽委托代理人：张富贵，新疆九鼎法律服务所法律工作者。上诉人王建胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2013）头民一初字第834号民事判决，向本院提……