分家析产纠纷 （2014）西中民一终字第00308号

靖某某与马某乐夫妻关系存续期间，家庭修建前院三间一层平房和后院三间两层楼房，应属于靖某某、马某乐、马某继、张某某四人的家庭共同财产，原审法院认定上述房屋为共同共有，是正确的。唯涉案三间一层平房的中间一间房屋，原审法院仅判决作为通道共同使用，对于该间房屋所有权未予处分，根据本案实际情况，该房屋应判归马某乐、马某继、张某某所有，靖某某、马某乐、马某继、张某某作为通道共同使用。按照法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，村民对于分配的宅基地有使用权，因宅基地上所建房屋之外的院落的使用权不属法院处理，原审判决将涉案宅基地上所建房屋之外的院落判归马某乐、马某继、张某某所有，适用法律错误。综上，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更陕西省户县人民法院（2013）户民初字第02115号民事判决即“现有的前院三间一层平房中的两边各一间归原告靖某某所有，中间一间作为通道共同使用；后院三间两层楼房及院落归三被告所有。”为：户县草堂镇叶寨村涉案的前院三间一层平房中的两侧各一间归靖某某所有；前院三间一层平房中间一间、后院三间两层楼房归马

靖某某与马某乐夫妻关系存续期间，家庭修建前院三间一层平房和后院三间两层楼房，应属于靖某某、马某乐、马某继、张某某四人的家庭共同财产，原审法院认定上述房屋为共同共有，是正确的。唯涉案三间一层平房的中间一间房屋，原审法院仅判决作为通道共同使用，对于该间房屋所有权未予处分，根据本案实际情况，该房屋应判归马某乐、马某继、张某某所有，靖某某、马某乐、马某继、张某某作为通道共同使用。按照法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，村民对于分配的宅基地有使用权，因宅基地上所建房屋之外的院落的使用权不属法院处理，原审判决将涉案宅基地上所建房屋之外的院落判归马某乐、马某继、张某某所有，适用法律错误。综上

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00308号上诉人（原审原告）靖某某。委托代理人于某某。被上诉人（原审被告）马某乐。被上诉人（原审被告）马某继。委托代理人陈某某。被上诉人（原审被告）张某某。委托代理人陈某某。上诉人靖某某因与被上诉人马某乐、马某继、张某某析产纠纷一案，不服陕西省户县人民法院（2013）户民初字第02115号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……