房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终540号

本案的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。林志鹏尚欠林晓艳2020年租金，应予支付。双方在合同中已约定逾期支付租金，应支付滞纳金，该滞纳金属违约金性质，但约定的违约金过高，且林晓艳未能举证证明其实际损失，予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算。林志鹏辩称有权以租金抵扣借款，与其在借贷纠纷一案中的主张相互矛盾，且借贷纠纷与本案属不同法律关系，林志鹏该主张，不予支持。林晓艳请求林志鹏支付财产保全申请费，符合法律规定，予以支持；但请求林志鹏承担财产保全的担保费，于法无据，不予支持；请求林志鹏结清物业费、水电费，但未能举证证明其已实际支出该费用，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：一、林志鹏应于判决生效之日起十日内支付林晓艳租金75492元及违约金（自2020年1月2日起至2020年6月10日止，以37746元为基数；自2020年6月11日起至实际还款之日止，以75492元为基数，上述违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报

本案的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。林志鹏尚欠林晓艳2020年租金，应予支付。双方在合同中已约定逾期支付租金，应支付滞纳金，该滞纳金属违约金性质，但约定的违约金过高，且林晓艳未能举证证明其实际损失，予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算。林志鹏辩称有权以租金抵扣借款，与其在借贷纠纷一案中的主张相互矛盾，且借贷纠纷与本案属不同法律关系，林志鹏该主张，不予支持。林晓艳请求林志鹏支付财产保全申请费，符合法律规定，予以支持；但请求林志鹏承担财产保全的担保费，于法无据，不予支持；请求林志鹏结

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终540号上诉人（原审被告）：林志鹏，男，1980年1月20日出生，汉族，住福建省长泰县。被上诉人（原审原告）：林晓艳，女，1975年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人林志鹏因与被上诉人林晓艳房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省长泰县人民法院(2020)闽0625民初1629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月2……