房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3263号

涉案卫岗26号-26房屋系钮步殿私人房产，范光明承租该房屋进行五金销售系正当的民事行为。范光明、钮步殿所签订的房屋租赁协议内容合法有效，依法应受法律保护。该合同明确约定，范光明在租赁期间如遇政府拆迁，范光明不享受任何权益和待遇，并应在政府规定的期限内搬迁。范光明承租的涉案房屋于2014年6月遇政府征收，范光明依据协议按期自行搬迁，范光明、钮步殿对此进行清算，钮步殿依据双方的约定，给付范光明相应的搬家费，退还范光明预交的未使用房屋期间的房租、押金，并约定范光明承租期间对房屋门面改造等不作任何赔付一切按租赁协议办。本案范光明、钮步殿之间的房屋租赁关系经清算而终止。钮步殿因系涉案房屋所有人在征收中得到补偿，范光明要求钮步殿支付其从征收补偿中取得装修补助费、搬家奖励费、停业补偿费、住宅该营业性房补偿费、住房补偿费，合计80万余元。另要求第三人征收办在钮步殿支付上述款项的范围内承担支付责任的主张，与事实相勃，又与协议相违。故范光明上述主张原审法院不予支持。范光明在承租期间，虽对承租房屋进行了一些改进和维护，但没有证据能证明其新建40余平方米房屋，另范光明对承租房屋进行改进也是从有利于其经营出发。

涉案卫岗26号-26房屋系钮步殿私人房产，范光明承租该房屋进行五金销售系正当的民事行为。范光明、钮步殿所签订的房屋租赁协议内容合法有效，依法应受法律保护。该合同明确约定，范光明在租赁期间如遇政府拆迁，范光明不享受任何权益和待遇，并应在政府规定的期限内搬迁。范光明承租的涉案房屋于2014年6月遇政府征收，范光明依据协议按期自行搬迁，范光明、钮步殿对此进行清算，钮步殿依据双方的约定，给付范光明相应的搬家费，退还范光明预交的未使用房屋期间的房租、押金，并约定范光明承租期间对房屋门面改造等不作任何赔付一切按租赁协议办。本案范光明、钮步殿之间的房屋租赁关系经清算而终止。钮步殿因系涉案房屋所有人在征收中得

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3263号上诉人（原审原告）范光明，男，1967年7月8日生，汉族，个体业主。委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钮步殿，男，1943年11月13日生，汉族，退休工人。委托代理人平青，江苏法德永衡律师事务所律师。原审第三人南京市玄武区房屋征收管理办公室，住所地江苏省南京市玄武区佛心桥**号。法定代表人章凯，该……