物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终2940号
裁判要旨
双方当事人签订的《德庆水韵山城前期物业管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定，全面履行各自的义务。张芳芯称德庆公司未依约履行物业管理义务，并以此为由拒绝交纳物业服务费，但张芳芯在本案中提供的证据不足以证明其诉讼主张。张芳芯家中失窃及天花板被打穿，均系他人行为所致，即使德庆公司履行合同义务存在瑕疵，依照《德庆水韵山城前期物业管理合同》的约定，张芳芯不能以此为由拒交物业服务费，张芳芯应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。张芳芯的房屋建筑面积为89.48平方米，物业服务费计收标准为1.7元/平方米/月，故张芳芯每月应向德庆公司支付物业服务费152.12元（1.7元/平方米/月×89.48平方米）。因德庆公司未能提交证据证明在本案前存在诉讼时效中止、中断的情形，且张芳芯提出了诉讼时效抗辩，故一审法院对2012年11月1日至2015年7月26日期间的物业服务费及违约金不予支持。自2015年7月27日至2017年3月31日止（共计613天），张芳芯应向德庆公司支付物业服务费3066.94元[152.12元×20个月+（152.12
摘要
湖南德庆物业管理有限责任公司、张芳芯物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2940号上诉人（原审原告）：湖南德庆物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城大门栋二楼。法定代表人：杜洪。委托诉讼代理人：李芬，湖南安必信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓娟，湖南安必信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张芳芯，女，1977年8月17日出生，汉族，住湖南省邵东县。上诉人湖南德庆……