房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终1349号

雄风公司将其拥有转租权的承租的房屋租赁给牟永潘，双方之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于雄风公司要求解除租赁合同的请求，牟永潘认为其在2012年、2013年已经通知雄风公司将合同解除，未提交有效证据证明，同时牟永潘在2014年3月28日提交给雄风公司的清单上记载了“合同于2014年3月28日解除”，说明双方在2014年3月28日仍在协商，雄风公司也未表示同意，不符合双方约定的牟永潘单方解除合同的条件，因此一审法院认定双方的合同并未解除，对雄风公司要求解除双方签订的租赁合同的请求予以支持。雄风公司将房屋交付牟永潘使用，牟永潘除支付部分租金、管理费、水电气费外，所欠租金金额较大，拖欠时间长。依照合同的约定，雄风公司有权解除合同，一审庭审中牟永潘也表示同意解除合同。关于雄风公司要求支付租金的请求。牟永潘除支付第一期72920元租金外，截止2015年5月30日均未支付，按照合同约定每一期应提前15日缴纳，牟永潘提出已超过诉讼时效，第五期租金应当缴纳的时间为2014年4月10日，第五期以前的所欠租金雄风公司除陈述外未提交任何证据

雄风公司将其拥有转租权的承租的房屋租赁给牟永潘，双方之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于雄风公司要求解除租赁合同的请求，牟永潘认为其在2012年、2013年已经通知雄风公司将合同解除，未提交有效证据证明，同时牟永潘在2014年3月28日提交给雄风公司的清单上记载了“合同于2014年3月28日解除”，说明双方在2014年3月28日仍在协商，雄风公司也未表示同意，不符合双方约定的牟永潘单方解除合同的条件，因此一审法院认定双方的合同并未解除，对雄风公司要求解除双方签订的租赁合同的请求予以支持。雄风公司将房屋交付牟永潘使用，牟永潘除支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1349号上诉人（原审被告）牟永潘。委托代理人龚正同，重庆金码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆雄风百货广场有限公司。法定代表人卢腾，该公司董事长。委托代理人唐智勇，重庆市北碚城区法律服务所法律工作者。委托代理人毕晶晶，重庆市北碚城区法律服务所法律工作者。上诉人牟永潘与被上诉人重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风公司）房屋租赁纠……