房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1093号

广州市越秀区一德路508号201房屋原是广州市越秀区第一土地房屋管理所管辖的房屋，第二房管所接管并管理该房屋。没有与吴X心就涉讼房屋签订租赁合同，但吴X心作为原承租人的配偶一直实际使用涉讼房屋，出租方第二房管所亦没有提出异议，并收取吴X心的租金至2014年12月止，故第二房管所与吴X心之间存在事实上的租赁关系，租赁期为不定期。产权人为吴X心丈夫李应标所有的天河区龙岗路50号602房已由其儿子李某乙强实际使用居住。吴X心在本市没有其他房屋，故第二房管所要求解除其与吴X心的租赁关系，收回租赁房屋的请求，依据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院于2014年11月26日作出如下判决：驳回广州市越秀区第二土地房屋管理所的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由广州市越秀区第二土地房屋管理所负担。判后，上诉人第二房管所不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决缺乏法律依据，偏袒吴X心一方。本案为房屋租赁纠纷案件，涉讼房屋承租人李某甲已故，吴X心为其配偶，李某甲名下已有一套房改房，依照房改政策，该房改房属于夫妻财产。因此，吴X心已另有房产居住，且李某甲去

广州市越秀区一德路508号201房屋原是广州市越秀区第一土地房屋管理所管辖的房屋，第二房管所接管并管理该房屋。没有与吴X心就涉讼房屋签订租赁合同，但吴X心作为原承租人的配偶一直实际使用涉讼房屋，出租方第二房管所亦没有提出异议，并收取吴X心的租金至2014年12月止，故第二房管所与吴X心之间存在事实上的租赁关系，租赁期为不定期。产权人为吴X心丈夫李应标所有的天河区龙岗路50号602房已由其儿子李某乙强实际使用居住。吴X心在本市没有其他房屋，故第二房管所要求解除其与吴X心的租赁关系，收回租赁房屋的请求，依据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1093号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁。委托代理人：龚健。委托代理人：黄衍衍。被上诉人（原审被告）：吴X心，住广州市越秀区。上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称第二房管所）因与被上诉人吴X心房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三……