房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1000号

华工电器厂与红垦制线厂之间签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，第二年租金在租用前一个月付清（即2015年12月前付清），但红垦制线厂未按约定期限支付租金，构成违约，华工电器厂要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，于法有据，应予以支持。双方之间的租赁合同在判决生效之日解除。租赁合同解除后，红垦制线厂支付至租赁合同解除日止的房屋租金，并腾退返还房屋。合同解除后，原租赁合同不再履行，如红垦制线厂仍占有、使用涉案房屋的情况下，华工电器厂可参照租金标准主张逾期腾退房屋给其造成的租金损失。至于华工电器厂主张的违约金诉请，红垦制线厂未按约定期限支付租金虽属实，但产生租金纠纷的根源系第三人童姚公司现任法定代表人及股东施利祥与华工电器厂、姚水牛因土地使用权和房屋所有权的权属纷争所致，红垦制线厂的本意并非故意不付租金而是待土地使用权和房屋所有权权属确认后再付租金，且已支持华工电器厂的租金诉请以弥补其租金损失，故在考量红垦制线厂违约情形及违约行为所致损失的情况下，原审法院酌情调整红垦制线厂支付华工电器厂违约金30000元。红垦制线厂、童姚公司抗辩童姚公司才是租金收取的权利人，因涉案租

华工电器厂与红垦制线厂之间签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，第二年租金在租用前一个月付清（即2015年12月前付清），但红垦制线厂未按约定期限支付租金，构成违约，华工电器厂要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，于法有据，应予以支持。双方之间的租赁合同在判决生效之日解除。租赁合同解除后，红垦制线厂支付至租赁合同解除日止的房屋租金，并腾退返还房屋。合同解除后，原租赁合同不再履行，如红垦制线厂仍占有、使用涉案房屋的情况下，华工电器厂可参照租金标准主张逾期腾退房屋给其造成的租金损失。至于华工电器厂主张的违约金诉请，红垦制线厂未按约定期限支付租金虽属实，但产生租金纠纷的根源系第

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1000号上诉人（原审被告）：杭州萧山红垦制线厂，住所地杭州市萧山区红垦农场。投资人：施利祥。委托代理人：韩美琴、肖慧萍，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州叶楠电器有限公司（原杭州萧山华工电器配件厂），住所地杭州市萧山区经济技术开发区红垦农场红泰五路78号。法定代表人：姚水牛。委托代理人：蔡旦祥，浙江萧和律师事务所律师……