房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8630号

案涉《租赁合同》系王坚强、葛杭萍与俞赟非的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行合同义务。俞赟非主张案涉商铺频繁出现公共排烟管道漏油、屋顶漏水等房屋质量问题，严重影响商铺的正常经营，致使其合同目的无法实现，故要求解除合同。对此，原审法院认为，关于商铺漏水的问题，事实上已于装修期内维修解决，并未影响商铺的正常经营。关于公共排烟管道漏油的问题，虽经多次维修仍未完全解决，但是，根据王坚强、葛杭萍及龙湖公司的庭审陈述，以及案涉商铺的实际情况，该问题在商户的配合下可以得到解决，尚不足以导致俞赟非无法实现合同目的。因此，俞赟非要求解除《租赁合同》依据不足，对其反诉请求均不予支持。王坚强、葛杭萍要求继续履行《租赁合同》有相应的依据，其有权要求俞赟非支付租金。但是，考虑案涉商铺存在漏油问题需要维修，影响了俞赟非的使用，根据维修的次数、时间等因素，酌情减少租金至100000元。关于违约金，由于王坚强、葛杭萍交付的商铺存在漏油问题，且该问题尚未完全解决，在此情形下俞赟非未支付租金有相应的依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第二百二十一条，《中华人民共

案涉《租赁合同》系王坚强、葛杭萍与俞赟非的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行合同义务。俞赟非主张案涉商铺频繁出现公共排烟管道漏油、屋顶漏水等房屋质量问题，严重影响商铺的正常经营，致使其合同目的无法实现，故要求解除合同。对此，原审法院认为，关于商铺漏水的问题，事实上已于装修期内维修解决，并未影响商铺的正常经营。关于公共排烟管道漏油的问题，虽经多次维修仍未完全解决，但是，根据王坚强、葛杭萍及龙湖公司的庭审陈述，以及案涉商铺的实际情况，该问题在商户的配合下可以得到解决，尚不足以导致俞赟非无法实现合同目的。因此，俞赟非要求解除《租赁合同》依据不足，对其反诉请求均不予支持。王坚强

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8630号 上诉人（原审被告、反诉原告）：俞赟非，男，1979年11月1日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：肖云云、江培森，浙江民衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王坚强，男，1983年9月22日出生，汉族，住杭州市江干区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛杭萍，女，1985年12月17日出生，汉族……