房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2705号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。徐连生与案外人上海爱邦房产投资有限公司青岛分公司所签订的和解协议约定了由爱邦公司一次性支付徐连生补偿款人民币75万元。双方均不再向对方（含海航公司）主张任何权利，提出任何异议，也不得以任何理由向任何部门提出申诉及提起诉讼。该协议未违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，是徐连生与海航公司就万邦中心×号楼×单元×层×户房屋及车位销售事宜的一揽子终局处理意见。徐连生在和解协议中签字并接受了75万元的赔偿款，视为徐连生认可了和解协议的效力。现徐连生再以山东海航商业公司逾期办理房产证为由要求山东海航商业公司支付违约金违反了和解协议的约定，无法予以支持。山东海航商业公司工作人员马艳洲在2013年7月11日的收房查验记录中签字系其履行职务的行为，其所写的“余下的所有问题7月24日全部处理完毕，25日验房，再有问题除安排第一时间解决外，依合同赔偿”系代表山东海航商业公司公司所做出的意思表示，所表达的意思为若2013年7月25日验房仍旧不合格，同意按照原合同的约定支付延期交房违约金。该承诺实际是山东海航商业公司部分变更了原和

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。徐连生与案外人上海爱邦房产投资有限公司青岛分公司所签订的和解协议约定了由爱邦公司一次性支付徐连生补偿款人民币75万元。双方均不再向对方（含海航公司）主张任何权利，提出任何异议，也不得以任何理由向任何部门提出申诉及提起诉讼。该协议未违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，是徐连生与海航公司就万邦中心×号楼×单元×层×户房屋及车位销售事宜的一揽子终局处理意见。徐连生在和解协议中签字并接受了75万元的赔偿款，视为徐连生认可了和解协议的效力。现徐连生再以山东海航商业公司逾期办理房产证为由要求山东海航商业公司支付违约金违反了和

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2705号上诉人(原审原告)徐连生。委托代理人康喜，山东海孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东海航商业发展有限公司。法定代表人闫伟，总经理。委托代理人杨坤。委托代理人马艳州。上诉人徐连生因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2013）南民初字第11127号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了……