房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1964号

对于双方当事人签订的房屋租赁合同的效力问题，经审查，第一，被上诉人从象山县房地产开发有限公司通过以租赁费用冲抵建筑工程价款的方式取得涉案临时建筑的占有使用权，应认定被上诉人占有涉案房屋具有合法性，由此作为合法占有者的被上诉人将涉案的房屋出租给上诉人，双方当事人在主体上均系适格。第二，双方对租赁合同签订的内容无异议，应理解为双方对于涉案房屋的租赁关系意思表示真实。第三，作为合同标的物的涉案房屋系临时性建筑，且经过象山县人民政府专题会议确定，并由规划、消防、安全等相关行政机关许可，该建筑物可用于出租，故涉案的标的物具有合法性，不存在不能出租的情形。最后，涉案的房屋土地使用权将要被拍卖处置，并不必然导致涉案的租赁合同无效。据此，一审法院认定涉案房屋租赁合同合法有效并无不当。在被上诉人已通知上诉人履行租金支付义务的情形下，上诉人仍未按约定支付租金，现被上诉人要求上诉人支付相应租金，理由正当，应予支持。但对于租金的具体金额，考虑到涉案的临时建筑具有二年的期限性，又没有得到相关部门的延期许可，在许可的营业期限范围内的租金应按约计算，对其超期部分的租赁行为应作无效处理，上诉人应当支付相应的占用使用费

对于双方当事人签订的房屋租赁合同的效力问题，经审查，第一，被上诉人从象山县房地产开发有限公司通过以租赁费用冲抵建筑工程价款的方式取得涉案临时建筑的占有使用权，应认定被上诉人占有涉案房屋具有合法性，由此作为合法占有者的被上诉人将涉案的房屋出租给上诉人，双方当事人在主体上均系适格。第二，双方对租赁合同签订的内容无异议，应理解为双方对于涉案房屋的租赁关系意思表示真实。第三，作为合同标的物的涉案房屋系临时性建筑，且经过象山县人民政府专题会议确定，并由规划、消防、安全等相关行政机关许可，该建筑物可用于出租，故涉案的标的物具有合法性，不存在不能出租的情形。最后，涉案的房屋土地使用权将要被拍卖处置，并不必然

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1964号上诉人（原审被告）：董武，男，1978年3月7日出生，个体工商户，汉族，住象山县。委托诉讼代理人：王宏伟，浙江同舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：象山顺久工程管理有限公司。住所地：象山县丹东街道汇兴路****号*楼。法定代表人：吴光文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张路宁，浙江信大律师事务所律师。上诉人董武因与被上诉人……