房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02450号

龙飞公司与张克林所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方当事人均应全面适当履行合同义务，现合同已于2014年4月30日到期且不再续租，作为承租人的张克林负有按约支付全部租金并返还房屋的义务，现其未能如期返还房屋及支付所欠租金的行为已构成违约，故对龙飞公司主张由被告张克林支付欠付租金81280元及违约金20000元的诉请，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。又因作为承租人的张克林在租赁期限内将其中的81-84号门面分别转租给了张正平、方孝强，对于该转租行为，龙飞公司应当知道但未在六个月内提出异议，该两份转租合同亦应依法成立并生效，且该两份转租合同也已到期，作为次承租人负有向出租人龙飞公司腾房并支付逾期腾房占有使用费的义务，故对龙飞公司主张由张正平、方孝强搬离并返还各自所承租的案涉门面房的诉请，依法予以支持，对龙飞公司主张由张克林与张正平、方孝强就返还门面房承担连带责任的诉请，无法律依据，依法不予支持。关于龙飞公司主张租赁物占用费问题，根据庭审查明的事实，案涉四份房屋租赁（包含转租）合同均于2014年4月30日到期，经龙飞公司多次催要，张正平、方孝强确实存在拒不腾房而占用房屋至

龙飞公司与张克林所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方当事人均应全面适当履行合同义务，现合同已于2014年4月30日到期且不再续租，作为承租人的张克林负有按约支付全部租金并返还房屋的义务，现其未能如期返还房屋及支付所欠租金的行为已构成违约，故对龙飞公司主张由被告张克林支付欠付租金81280元及违约金20000元的诉请，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。又因作为承租人的张克林在租赁期限内将其中的81-84号门面分别转租给了张正平、方孝强，对于该转租行为，龙飞公司应当知道但未在六个月内提出异议，该两份转租合同亦应依法成立并生效，且该两份转租合同也已到期，作为次承租人负有向出租人龙飞

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02450号上诉人（原审被告）：张克林。委托代理人：梅丽，安徽皖国泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市龙飞房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇龙飞明珠花园，组织机构代码74676096-2。法定代表人：黄泽飞，总经理。委托代理人：王道广，安徽天瑞律师事务所律师。委托代理人：汪超，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审第三……